![二手房有抵押怎么买卖]( "二手房有抵押怎么买卖")
- 1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖需要有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进...
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![二手房贷款可以用公积金吗？]( "二手房贷款可以用公积金吗？")
- 二手房贷款是可以用公积金的，但是通常需要满足以下条件：1、可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。2、借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只需要相关用户携带者...
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![工抵房是一手房还是二手房]( "工抵房是一手房还是二手房")
- 工程抵款房属于一手房性质，二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。1、卖方大多数情...
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![二手房买卖合同是否一定要公证]( "二手房买卖合同是否一定要公证")
- 法律没有规定必须公证。如果当时能过户的话，完全不需要去公证。如果当时不能过户，可以去公证下。经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证...
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![二手房装修如何提取公积金]( "二手房装修如何提取公积金")
- 1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中...
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![2021工商银行二手房贷款利率是多少？]( "2021工商银行二手房贷款利率是多少？")
- 2021工商银行二手房贷款利率分成三个阶段：短期贷款、中期贷款和长期贷款。工商银行的贷款年利率如下：一年以内（含一年）的是：4.35%。一年至五年（含五年）的是：4.75%。五年以上的是：4.90%。公积金贷款：五年以下（含五年）的是：2.75%。五年以上的是：3.25%。...
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![买二手房交哪些费用？]( "买二手房交哪些费用？")
- 买二手房需要交购房款、中介服务费、契税、增值税及附加和印花税。购房款就是双方商议的购房金额；中介服务费是通过中介公司购买的房子才会有此项费用；契税是90平方以下购房合同价1%，90平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%；增值税及附加是不动产证未满2年的增...
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![卖二手房要交税吗]( "卖二手房要交税吗")
- 卖二手房也是要交税的，买方和卖方都有各自的税费，卖方除了基本杂费以外主要是个人所得税和营业税及附加税。个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)建议...
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![二手房几年以上最好不买]( "二手房几年以上最好不买")
- 购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突...
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![二手房买卖尾款拖欠多久算违约]( "二手房买卖尾款拖欠多久算违约")
- 民法典规定，二手房买卖时，买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。那么若购房者想自己搞定的话，都有哪些步骤与注意事项呢？小编梳理了一下，大概的流程如下：1、...
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![二手房阶段性担保函是什么]( "二手房阶段性担保函是什么")
- 二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。2、房贷...
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![二手房买卖网签注意什么手续]( "二手房买卖网签注意什么手续")
- 1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向，并且就合同条款协商一致；2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；4、...
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![买二手房贷款需要什么条件？]( "买二手房贷款需要什么条件？")
- 买二手房贷款需要的条件如下：1、贷款人有稳定的职业和稳定的收入，有偿还贷款支付利息的能力；2、贷款人年满18周岁，具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或有效的居留身份证明；3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、贷款人购买的二手房的产权明晰，能进入房地产市场...
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![二手房解除合同告知函等于违约吗]( "二手房解除合同告知函等于违约吗")
- 二手房解除合同告知函是不是等于违约，要依据解除的原因而定，如果因一方违约无法履行合同而解除的，告知函就属于违约，违约方要承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。1...
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![二手房装修怎么提取公积金]( "二手房装修怎么提取公积金")
- 1、首先要携带相关的证件以及证明向所在单位提出申请。2、接着单位在审核之后，会出具相关的住房公积金提取证明和申请书，携带这两个证明材料到指定的建行网点办理提取审核。3、审核完毕之后，款项会自动打到银行卡当中。注意在每年的6月去房管局提供相关的材料办理申请。提取...
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![二手房几年免税]( "二手房几年免税")
- 二手房满5年且是唯一住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。1、实际交易中判断满...
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![没有购房资格可以买二手房吗]( "没有购房资格可以买二手房吗")
- 没有购房资格二手房也是不可以买的，二手房同样属于普通住宅，没有购房资格不能买。没有购房资格只可以买商业地产，比如公寓和商铺这。想要在限购的城市买住宅就需要先取得购房资格或是拿下当地的户口。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方...
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![二手房买卖公证需要多久]( "二手房买卖公证需要多久")
- 购房者申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。民法典规定，进行二手房买卖时，买卖双方申请买卖合同公证的，公证机构收到真实、有效的申请材料后，15天内出具公证书。1、委托公证假若本人不能到场办理买卖房屋事宜的，那么则需要委托他人办...
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![二手房买卖公证需要什么手续]( "二手房买卖公证需要什么手续")
- 二手房买卖申请公证的，需要向房屋所在地公证机构提出申请，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。1、交易不成功如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的...
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![二手房贷款手续怎么办理]( "二手房贷款手续怎么办理")
- 1、准备二手房贷款所需材料办理贷款前买卖双方都需要准备好资料及证件，首先是《购房抵押贷款申请表》《购房意向书》证明和其他资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等提交给银行。售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等...
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![二手房公积金贷款停贷了吗]( "二手房公积金贷款停贷了吗")
- 二手房公积金贷款没有停贷。只要购房者满足公积金贷款的条件仍然可以正常申请。一般情况下，申请人必须要满足公积金缴存条件，而且还要提供个人收入证明，以及征信不能出现不良记录。需要警惕的这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房...
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![二手房贷款买房子的流程是哪些]( "二手房贷款买房子的流程是哪些")
- 1、看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。2、申请二手房贷款注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方...
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![二手房买卖合同一般有效期多久]( "二手房买卖合同一般有效期多久")
- 二手房买卖合同生效后，双方按合同履行完成交易后，合同就会终止，但二手房买卖合同产生纠纷的，可法院主张权利的时效是3年。法律另有规定的，依照其规定。1、买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共...
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![二手房网签价怎么算]( "二手房网签价怎么算")
- 1、全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。2、贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。3、网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。1、明确交房日期交房日期很关...
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![请问二手房贷款需要抵押房产证吗？]( "请问二手房贷款需要抵押房产证吗？")
- 二手房贷款一般是需要抵押房产证的，但是也有的银行是需要自己拿着房产证的，因银行与地区而异不同银行规定也有所不同，具体以贷款行的实际规定为准。二手房贷款抵押的通常是新的房产证，买卖双方进行房屋产权过户后通常需要去房管局更换新的产权证，然后到银行做抵押。办理二手房...
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百科伴
