![二手房贷款几天放款？]( "二手房贷款几天放款？")
- 二手房贷款从提交申请资料到放款大约会需要30天左右的时间，不同情况下的审核速度是有所不同的，具体以收到贷款的实际时间为准。二手房的贷款流程如下：1、买卖双方携带相关材料前往银行办理，由房地产评估机构前去验房做评估。2、房地产评估机构向银行出具评估报告，通常3-5个工...
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![二手房几年免税]( "二手房几年免税")
- 二手房满5年且是唯一住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。1、实际交易中判断满...
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![二手房房贷利率和新房一样吗]( "二手房房贷利率和新房一样吗")
- 二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕竟房贷利率并不是根据客户购买的是新房还是二手房来定，主要是看客户申请的房贷是哪种类型。如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(不同银行规定的基点数都可能不同，不过央行有规定，首...
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![市中心老旧二手房有哪些优缺点]( "市中心老旧二手房有哪些优缺点")
- 1、价格便宜：一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的物业管理差，老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜，因此物业服务就会比较...
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![二手房买卖是营业税怎么收]( "二手房买卖是营业税怎么收")
- 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。1、看房选房：打算买...
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![二手房有抵押怎么买卖]( "二手房有抵押怎么买卖")
- 1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖需要有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进...
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![买二手房注意什么]( "买二手房注意什么")
- 1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情...
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![二手房买房毁约情况有哪些]( "二手房买房毁约情况有哪些")
- 1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日...
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![二手房买卖公证需要多久]( "二手房买卖公证需要多久")
- 购房者申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。民法典规定，进行二手房买卖时，买卖双方申请买卖合同公证的，公证机构收到真实、有效的申请材料后，15天内出具公证书。1、委托公证假若本人不能到场办理买卖房屋事宜的，那么则需要委托他人办...
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![二手房需要交契税吗]( "二手房需要交契税吗")
- 二手房需要交契税，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。1、买卖双...
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![买二手房怎么看质量好坏]( "买二手房怎么看质量好坏")
- 1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。2、防水...
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![全款买二手房过户需要哪些材料]( "全款买二手房过户需要哪些材料")
- 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议...
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![二手房买卖公证是否有效期]( "二手房买卖公证是否有效期")
- 二手房买卖公证没有有效期，对二手房买卖合同进行公证后，公证书是永久有效的，但有相反的证据推翻该公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条规定经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。1、卖方委托...
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![二手房增值税免征范围是什么]( "二手房增值税免征范围是什么")
- 1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、购买不足2年的住房对外销...
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![二手房公积金贷款年限]( "二手房公积金贷款年限")
- 二手房公积金贷款年限分两种情况，普通二手住房已使用年限加贷款年限之和最长不超过30年，也就是说若房屋使用年限为10年，那么公积金贷款期限最多为20年；其他二手房产的公积金贷款年限与房产使用年限相加不得超过20年。1、房屋买卖合同(原件和复印件2份)。2、转让后的房屋契证(...
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![二手房能贷款三十年吗]( "二手房能贷款三十年吗")
- 二手房有可能能贷30年，但不是所有的房子都能贷满30年，决定了二手房贷款年限的有二手房房龄和贷款人的年龄，一般房龄10年以内的房子可以贷款至少20年，如果房子较好的话30年也是可以的，但是超过20年的房子就不能贷款了。贷款人的年龄加贷款年限不能超过退休年龄，35岁以下才有可能...
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![二手房住房贷款多久能批下来]( "二手房住房贷款多久能批下来")
- 不同的银行在二手房住房贷款审批到下款的时间都是不同，总体来说大约需要1-2个月。从申请到通过需要最多15个工作日，拨款时间会需要两个月左右的时间，具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手...
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![二手房交易定金可以交多少]( "二手房交易定金可以交多少")
- 二手房交易定金最多交房屋评估价的20%，根据民法典定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过的部分无效。不过定金也不是一定需要交满的，交易双方按照需求交纳商议的定金就可以了。1、注意产权证件购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如...
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![买二手房可以银行贷款吗]( "买二手房可以银行贷款吗")
- 买二手房是可以贷款的，不过二手房贷款比起新房限制多一点房龄限制，房龄满20年以上的房子绝大多数的银行都不会予以贷款，这种房子只能自行解决资金问题，其他方面基本和新房贷款无异。1、交易简单，不容易出现纠纷无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。2、即买即住，质量眼...
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![二手房抵押完成多久放款]( "二手房抵押完成多久放款")
- 一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面签银行；银行报卷和审批。申请二手房抵押贷款被拒，可能是因为抵押的房产不符合要求，因为有些性质的房屋是不可以办理抵押贷款的，如还在按揭的房子、...
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![二手房过户费怎么算？]( "二手房过户费怎么算？")
- 二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等。具体为：1.营业税。对于不足5年的二手房对外销售时，需征收5％的营业税。5年及5年以上的普通住房在对外销售时不征收营业税。2.契税。若用户为首次购买，且再无其他住...
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![入宅二手房和入宅新房的仪式一样吗]( "入宅二手房和入宅新房的仪式一样吗")
- 基本一样，但具体的得看地方的讲究。二手房之所以叫二手房，是因为它已经有过一任主人，他是别人居住过的房子，在转手与你的，所以二手房的气场一般会比较浑浊。相对于新房子来说，二手房的气场要比较复杂一些，所以在二手房入宅仪式中，必须要注意净宅这一环节。除此之外，入宅二手房和新...
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![二手房公积金贷款钱是打到谁的账户]( "二手房公积金贷款钱是打到谁的账户")
- 二手房公积金贷款钱，贷款人申请贷款成功以后，这个贷款金额会一次性打款到卖房者的指定账户中。之后贷款人就按照合同的约定，每月按时还款就可以了。即使购买的是二手房，用户办理的仍旧是住房抵押贷款，结清贷款以后需要办理解除抵押的手续。用户在还款过程中，一定要注意不要逾期...
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![二手房贷款需要什么资料]( "二手房贷款需要什么资料")
- 二手房贷款需要的资料：借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明。借款人的居住证明或户口簿；房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估；所购二手房的产权证明；借款人的工作证明和收入证明；借款人和卖方签订的房屋购买合同；卖方的收款银行账号。二手房贷款是指购房人以在住房二级市...
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![刚需可以买二手房吗]( "刚需可以买二手房吗")
- 刚需是可以买二手房的，刚需只是一个概念，指的是对住房有刚性需求的人群，也就是需要买房的人群，二手房或是新房都没有区别，只要是解决住房问题就行了，很多人对二手房有些偏见，而有很多二手房实际上是比较便宜的，相反可能更适合刚需。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付...
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百科伴
