![二手房买卖是营业税怎么收]( "二手房买卖是营业税怎么收")
- 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。1、看房选房：打算买...
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![二手房买卖税费各是多少]( "二手房买卖税费各是多少")
- 1、二手房交易税费买房：契税：房款的1.5%、交易费：3元/平方米、权属登记费及取证费(200内)、测绘费：按各区具体规定。2、二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘以5.5%等。1、契税;90平方米以下第一次购房的按1%缴纳...
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![二手房增值税免征范围是什么]( "二手房增值税免征范围是什么")
- 1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、购买不足2年的住房对外销...
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![二手房买卖合同解除权期限多久]( "二手房买卖合同解除权期限多久")
- 当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。1、由买卖双方协议解除合同这里所...
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![准现房可以进行二手房交易吗]( "准现房可以进行二手房交易吗")
- 根据规定，准现房是可以进行二手交易的，但是需要满足一定条件才行。如果准现房是通过申请贷款购买的话，是需要还清房贷之后，去房产局注销预抵押登记。房子就可以拿来自由交易买卖了。卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的...
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![二手房贷款买房子的流程是哪些]( "二手房贷款买房子的流程是哪些")
- 1、看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。2、申请二手房贷款注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方...
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![新房和二手房都有契税吗]( "新房和二手房都有契税吗")
- 新房和二手房交易都是有契税的，契税指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时产生的税费，只要是有产权变更就需要交，二手房和新房一样。不过不同情况的契税收取比例是不一样的，此外还有各地的建面政策，在交税前务必要了解清楚。1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条...
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![二手房交了定金不想买了可以退吗]( "二手房交了定金不想买了可以退吗")
- 二手房买房交了定金不可以退。因为“定金”属于法律上的一种担保方式。如果是订金就能退。若支付定金的一方违约的话，那么是无权要求对方将定金退还的；如果是收定金的一方违约的话，将以双倍的金额将定金退还。1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产...
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![二手房买卖房贷时间多久算违约]( "二手房买卖房贷时间多久算违约")
- 民法典规定，购房者没有按贷款合同约定的时间偿还贷款的，就算是违约，要承担违约责任。因此当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方第一次购房90平方以下的...
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![买二手房卖方有房贷怎么办]( "买二手房卖方有房贷怎么办")
- 买二手房卖方有房贷的话最好让卖方先解决好，如果所剩款项不多的话可以先签合同交首付，然后让对方用首付还清贷款。如果自己愿意贷款的话可以和卖方一起到银行办理转按揭，但有可能会被拒。如果自己不想贷款对方欠款还比较多的话可以让对方找垫资公司先垫资。1、买卖双方沟通...
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![买二手房能提取住房公积金吗]( "买二手房能提取住房公积金吗")
- 买二手房也是可以提取住房公积金的，但前提是买的自住房且面积没有超标。在二手房合同完成网签以后，购房者就可以携带网签的合同去公积金管理中心办理提取了，和新房提取公积金也是一样的。1、购房提取公积金不只是可以申请银行贷款购买房屋的，公积金还可以提取出来补贴购房房...
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![期房交易算是二手房交易吗]( "期房交易算是二手房交易吗")
- 算是二手房交易，因为不关是否为期房，只要不是直接与开发商交易即为二手房买卖。其交易方式有两种：第一种是原购房人与新购房人两方交易；第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房...
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![二手房是先网签还是先申请贷款]( "二手房是先网签还是先申请贷款")
- 二手房是先网签再办理贷款，如果没有网签的话是不可以办理贷款的，这是一个固定流程。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务，各个银行的情况不同。在买房前还是要确认一下个人能力，以免出现合同办不下来的情况。1、审查作用购房者在进行房屋交易的过程中需...
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![二手房定金是交给中介还是房东]( "二手房定金是交给中介还是房东")
- 二手房定金一般是直接给房东的，定金本身对于二手房交易有促进作用，给房东定金有利于后续签约交易。但是有很多的房东没有时间或是让中介代理，这种是可以给中介的，但不管是中介转交还是代理，在中介拿到定金以后都需要要求中介开收据，否则就有定金打水漂的可能。1、双方进行交易...
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![二手房买卖交易的时候要哪些资料]( "二手房买卖交易的时候要哪些资料")
- 卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性...
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![二手房贷款要手续费吗]( "二手房贷款要手续费吗")
- 二手房贷款银行不会收取额外费用，但是办理其他相关手续及证件需要一些费用。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税，满两年的房子或者满五不唯一，房东需要缴纳1%的个人所得税，满五唯一的房子房东不需要交税。购房者需要缴纳契税，一般是总房价1%-3%的税...
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![二手房没有下房产证怎么买卖]( "二手房没有下房产证怎么买卖")
- 1、没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。2、如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。3、房屋没有产权证，订立...
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![二手房交易是先给钱还是先过户]( "二手房交易是先给钱还是先过户")
- 二手房交易也是分阶段付款的，在正式签约的时候一般要把首付款支付给卖方，然后贷款人把剩余的房款打到资金监管账户上，交易双方接着就可以进行过户了，等到过户完成以后监管账户就会把剩下的房款打给卖方。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，...
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![二手房购房合同备案是什么意思]( "二手房购房合同备案是什么意思")
- 二手房购房合同备案是指，通过房屋管理局对卖家的身份证明，房屋的产权，房屋的状况情况进行审核，无误之后，在促成买卖双方签订房屋买卖合同。这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的...
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![买的二手房多久可以再次买卖]( "买的二手房多久可以再次买卖")
- 多久可以再卖需要看当地的限售政策，不同城市是不一样的，不过没有限购的城市一般也没有限售政策，同理限购更严的城市限售时间也更长。不过限售的存在也使得再交易的时候可以享受税费减免，比如限售2年的话就可以省下增值税了。1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以...
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![买老旧二手房需要考虑哪些问题]( "买老旧二手房需要考虑哪些问题")
- 1、考虑二手房房屋自身状况：老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高，舒适度与价格都是合适...
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![全款买二手房提取公积金比例]( "全款买二手房提取公积金比例")
- 全款买二手房可以全额提取公积金，可以凭买房的《房屋所有权证》及其他相关证件来提取住房公积金。但需满足公积金账户应开户、连续缴存三个月以上，购买的自住住房坐落在本人或配偶户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内。职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积...
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![二手房契税发票在哪里办理]( "二手房契税发票在哪里办理")
- 契税发票由地税局开出，一般来说交完契税后当场领取。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税发票是非常重要的凭据，应当妥善保管。收房、卖房的时候契税发票都是非常重要的材料。1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向...
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![二手房什么关系可以赠与]( "二手房什么关系可以赠与")
- 二手房可无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；也可赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或是房屋产权所有人去世后，根据医嘱立定的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将...
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![二手房乳胶漆墙面如何翻新]( "二手房乳胶漆墙面如何翻新")
- 1、刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。2、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬的用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定...
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百科伴
