上海买房要求

1、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

2、非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前5年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

1、确定开发商是否具有预售许可证

购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

2、签合同需要用示范文本

开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。

3、注意“订金”与“定金”区别

买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。