![冒名买房合同有效吗]( "冒名买房合同有效吗")
- 如果购房者本人有主观付款能力和接受能力，那么合同便是有效的，但购房者与实际出资人之间的协议或合同本身不具备法律效力，冒名买房本身也是违规行为，如果是全款买房还好，但如果是贷款买房的话是存在巨大风险的。房屋权属不明借名买房，房主到底是谁呢，是产权证上的人还是出钱人呢...
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![交社保买房要一直交吗]( "交社保买房要一直交吗")
- 直观来讲外地人买房交社保是不用一直交的，只要在正式买房前交满当地所需的量就可以了，但在这期间必须连续不断的交纳。此外对于很多的务工人员来说，何时能买房是一个不太确定事，可能在真正能买房前都需要一直交。注意政策很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关，如果你...
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![买房申请公积金贷款条件]( "买房申请公积金贷款条件")
- 必须是城镇职工个人与所在工作单位连续缴纳公积金满一年以上。贷款人必须要有正当的职业和稳定的收入，并具备一定的偿还本息能力、个人征信良好。个人账户金额不得少于购房总价款的30%自筹资金。有人为申请公积金贷款人做担保，领取房产证，并将贷款人名下的其他财产作为抵押，...
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![买房签合同时需要注意什么]( "买房签合同时需要注意什么")
- 查看开发商五证：为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。签订空白条...
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![刚需买房应该考虑哪些因素]( "刚需买房应该考虑哪些因素")
- 经济负担能力，如果每月支付的金额过高，将会对购买者的生活质量产生一定的影响。住房类型，不同类型的房屋有不同的价格和不同的生活舒适度。通常情况下，面对如此多的选择，购买者通常需要在进行选择之前进行多方位比较。房子所处的点位，房子点位是刚需族的购房地点。购房者需要根...
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![买房付首付是什么时候交]( "买房付首付是什么时候交")
- 一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金，购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。买房付首付是根据首套房和二套房来区分，如果是购买首套...
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![个体商户怎么贷款买房]( "个体商户怎么贷款买房")
- 个体商户贷款买房和正常贷款买房按一样的流程办理就可以了，不过个体商户都是没有工作证明的，在证明收入能力的时候只有银行流水，开银行流水的时候务必把全部收入都算上，除了收入证明以外其他的和一般贷款买房没有区别。年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明...
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![买房佣金什么时候付]( "买房佣金什么时候付")
- 一般来说，买房佣金都是在签约当天付的。买方看到房子位置结构满意后，再谈价格，价格谈判成功买卖双方都满意后再去办理相关手续，手续全部完善成功把买房的总金额付完，签订买房合同的时候，就得付买房佣金了。甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外...
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![成都有房重庆买房能用公积金贷款吗]( "成都有房重庆买房能用公积金贷款吗")
- 若是在成都是首房首贷，二套房想在重庆购买需要看是否符合重庆公积金贷款条件。具体情形建议咨询一下023-12329。重庆公积金贷款基本条件：不是三无人员。按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求。不受理购买第三套及以上住房和“三无”人员住房公积...
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![买房定金退不回来怎么办]( "买房定金退不回来怎么办")
- 当如果是我们个人原因导致的，我们其实是无法投诉对方的，房屋预售合同中已经注明了，此时，我们只能找开发商进行协商退回，对方也不一定必须退回的，我们需要找到正当的理由，例如：我们贷款批示不下来，这种外在的原因，一般开发商也会依照实际情况，选择全额退款或者部分退款的。如果是卖方...
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![公积金买房利息更少吗]( "公积金买房利息更少吗")
- 公积金贷款买房利率要比商业贷款利率更低，也就是说在各项条件一样的情况下，用公积金贷款买房利息会更少。所以如果有一定公积金余额的话，贷款买房的时候可以考虑公积金贷款，但是公积金贷款的一般有额度限制，可能会不够用。1、贷款额度限制：虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋...
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![按揭贷款买房为什么要签贷款保险]( "按揭贷款买房为什么要签贷款保险")
- 为了防范房贷风险才要求客户购买的。若客户在还贷期间(保险期限)内由于遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失了全部或部分还贷能力的话，那保险公司就会按规定来承担相应的还款责任，代客户偿还剩余全部或部分未还房贷。实际承担期限：贷款保险合同规定，保险期限与贷款期限一致，保险责...
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![35岁还能贷款买房吗]( "35岁还能贷款买房吗")
- 用户满35周岁，只要满足房贷申请条件，就可以提交房贷申请。35周岁申请房贷，会影响到最终的贷款期限，但是不会影响到其他。因此，用户只要满足房贷申请条件，就可以提交房贷申请，这期间不需要考虑年龄的因素，年龄越大能贷款的期限就越短。用户在年轻的时候申请房贷，最长可以申请贷款30...
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![买房定金算到购房款里吗]( "买房定金算到购房款里吗")
- 买房交的定金一般都是算到购房款里的，都是用来抵一部分首付，比如交了3万定金首付款需要30万，那么交首付的时候就只需要交27万了，有的新盘项目可能还有一些优惠，早交定金可以享受更多的抵扣额。看看开发商是否有“五证二书”五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、...
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![在北京买房就能落户吗]( "在北京买房就能落户吗")
- 在北京买房不可以直接落户。北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。外地人北京落户实施的是积分制申请条件。持有北京市居住证，年龄不超过45周岁且在北京连续缴纳社保7年以上。1、...
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![申请买房贷款需要准备什么资料]( "申请买房贷款需要准备什么资料")
- “住房贷款需要的材料有：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，单身的要提供单身证明，有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。开发商签署的购房协议原件，贷款人或者是贷款人配偶的收入证明，及相关的资产证明。”选择房产如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解...
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![买房预告登记是什么意思]( "买房预告登记是什么意思")
- 买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。1、法律依据不同。预告登记和网...
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![房产抵押贷款能用来买房吗]( "房产抵押贷款能用来买房吗")
- 房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额。房屋贷款抵押涉及到的金额数目是比较大的，为了避免自身权益受损，在抵押中的每一个环节都要谨慎对待，特别是抵押双方签订的贷款合同，对于其内容一定要谨慎审查合...
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![按揭买房的购房合同在哪里]( "按揭买房的购房合同在哪里")
- 按揭买房的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后，银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、...
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![买房定金写的名字可以改吗]( "买房定金写的名字可以改吗")
- 定金的名字都是可以改的，一般交定金就是交个开发商，没有正式的合同或是规定，开发商收定金也只是确定客户，换个名字对于开发商而言没有太多的影响。不过千万合同后再想改名字就比较难了，所以写名字的时候还需要慎重。确认房产性质如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一...
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![夫妻买房贷款一方没有工作能批吗]( "夫妻买房贷款一方没有工作能批吗")
- 夫妻贷款买房，哪怕其中一方没有工作，但只要双方信用都良好，且能提供充足的财力收入资料证明家庭还款能力充足，可以按期偿还贷款本息，那一般就能顺利办下房贷。客户在办理房贷的过程中可以将有工作收入的那一方作为主借人，而没有工作的那一方则是共同借款人。没有工资流水也没关...
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![买房贷款是不是必须要本人到场]( "买房贷款是不是必须要本人到场")
- 买房贷款必须本人到场，办理房贷时，银行需要当面与申请人商议贷款利率、还款期限等问题，验证各项信息是否真实有效。若本人不到场，贷款被拒的可能性很大，如果贷款申请环节由他人办理，最后签字的时候还是需要本人到场。1、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许...
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![买房首付不够有什么办法解决]( "买房首付不够有什么办法解决")
- 首付贷款市面上有一类贷款专用于首付不够的客户，月息底至三厘，办理也非常简单，当天放款，但是只在部分地区开放。首付分期首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订...
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![属狗的买房要注意什么]( "属狗的买房要注意什么")
- 属狗的买房要注意什么的答案是：破军煞；火形煞破军煞是根据八卦九宫户型来分析的，当卧室处于破军位（衰星）的时候，户型就已经犯了破军煞，破军煞将影响家人的健康，尤其是可能会导致不孕，同时，还将可能会有破财的危险，容易遇到各种灾祸。因此，若是房子犯有破军煞，则尽量要选择避开。火形煞...
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![买房认购定金能不能退]( "买房认购定金能不能退")
- 买房认购金一般不能退，特定情况下才能退。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。1、如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。目前开发商...
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百科伴
