![在售楼部交了首付可以退房吗]( "在售楼部交了首付可以退房吗")
- 房子首付付了，如果购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件成立或满足法定退房条件的，购房者可以通知开发商要求退房。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，当事...
- 27622
![买房找中介和直接去售楼部的区别]( "买房找中介和直接去售楼部的区别")
- 1、房源信息了解程度的区别。中介之所以能够在这个行业存在这么长时间，就是因为中介能够了解到很多楼盘的具体情况，比如：楼盘出售价格、购房性价比、开发商资质等。因此，通过中介购买房子，能够很详细的了解到房源信息。但是我们去售楼处买房子的时候，了解到的房源信息却很片面...
- 6542
![去售楼部买房需要咨询什么]( "去售楼部买房需要咨询什么")
- 1、房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语。但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解。2、房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等。3、周边配套：其中就包...
- 15382
![售楼部交了2万定金可以退吗]( "售楼部交了2万定金可以退吗")
- 一般情况下定金是不可以退的，如果开发商存在违约的话才能申请退。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购...
- 7205
![退首付怎么和售楼部协商]( "退首付怎么和售楼部协商")
- 1、检查开发商各种证件，如果因为开发商缺少相规定的有效证件以及批文，按规定就可以视为合同无效，所以可以根据这一条来要求开发商退首付。2、没按规定时间交房，有部分开发商没有按规定的期限交房，房屋在约定的交房日期还不能达成入住标准就属于违约行为，在这个期限内就有30天到...
- 3679
![售楼部交定金不想要了能退吗]( "售楼部交定金不想要了能退吗")
- 不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况，如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。如果是个人单纯不想要了是不能退定金的。无法办理产权证书：购买没有产权证书的房子对于购房者来...
- 7755
![售楼部做的流水一般能过吗]( "售楼部做的流水一般能过吗")
- 售楼部做的流水一般不能通过的。因为这种流水不一定就能够保障是真实的，因此后期在去申请相对应贷款的时候，工作人员对贷款人提供的各种资料进行严格的审核，这时发现我们贷款人提供的是假流水，那么银行就会直接驳回我们贷款人的贷款申请，这样最后不但没办法买房，对我们自己个人...
- 16207
![买房找中介还是找售楼部好一点]( "买房找中介还是找售楼部好一点")
- 买房找中介和找售楼部都各有各的好处，需要根据购房者的实际需求进行选择：1、买房找售楼部的好处在于，对楼盘的信息掌握会比较及时，相对来说，对这个楼盘更加专业，通过售楼处的销售买房心理踏实。2、买房找中介的好处在于，客户买房不会只看一个楼盘，中介会像卖二手房一样，根据客户的...
- 26095
![想退房子但是售楼部不退怎么办]( "想退房子但是售楼部不退怎么办")
- 签订合同之后如果想要退房子，但是售楼部不给退的话，当事人首先要考虑自己是否具有我国法律规定的单方面解除商品房买卖合同的权利。如果不具有单方面解除合同的权利，当事人就很难去解除商品房买卖合同。如果享有权利的话，当事人可以通过提起诉讼的方式或者申请仲裁的方式，来实...
- 12602
![买房是找房产中介还是自己去售楼部]( "买房是找房产中介还是自己去售楼部")
- 1、可以根据自已的个人资金情况进行选择，因为去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房。去中介购买的一般都是二手房。2、去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购...
- 10965
![买房契税是交给售楼部吗]( "买房契税是交给售楼部吗")
- 契税不是交给售楼部，契税是交给当地的税务部门，房管局也可以收。售楼处不具备收取契税的职能，不过有的时候开发商是会办业主代交契税的，这种情况可以把契税给售楼部，交完以后记得要收据，并且记得向开发商要契税发票，契税发票是极其重要的。1、卖二手房时要用，因为在买卖二手房的...
- 29892
![中介带看新房和自己去售楼部区别]( "中介带看新房和自己去售楼部区别")
- 1、中介带看新房价钱和自己去售楼处会有一些不一样。新楼盘的话价格是已经定好的，但开发商会给中介佣金，中介为了招揽客户会把部分佣金返给客户，购房者可以获得这部分优惠。2、中介带看新房和自己去售楼处看房效率不一样。中介对于市场新房资源比较了解，可以根据购房者的需求...
- 18885
![售楼部的人脸识别系统是干嘛的]( "售楼部的人脸识别系统是干嘛的")
- 售楼部人脸识别系统主要是通过摄像头的人脸识别对客户进行智能的识别，借助于现在的大数据，可以把相关的数据传递到销售人员的手机上了解客户的基本信息，看是否有真实的买房意图。这种系统主要是为了方便销售人员能够更加快速到找到真正买房的客户，但其实并不合规，所以现在很多...
- 25536
![售楼部人脸识别有什么用]( "售楼部人脸识别有什么用")
- 售楼部人脸识别的用途就是有效的判客。为了防止中介拉售楼处的客户，售楼部安装人脸识别作用，就派上的用场，它可以让房企迅速识别某个购房者是中介拉来的，还是自然到访的，这关系到客户能不能享受中介渠道的优惠。1、注意沙盘大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来...
- 28280
![为什么售楼部都说没房]( "为什么售楼部都说没房")
- 因为一个新楼盘要出售的时候，大概也就是一栋楼，200多套房子，需要提前备案，符合市场价才能够出售。也就是在出售之前，开发商必须拿到相应的证件，比如常说的预售许可证等等。还有一种情况就是开发商已经拿到了预售许可证，可以正常的出售这种房子，但偏偏不卖。因为开发商感觉到市场...
- 26865
![开发商五证什么时候在售楼部公示]( "开发商五证什么时候在售楼部公示")
- 开发商五证在楼盘开始售卖的时候就应该展示出来。根据规定，开发商取得的五证要在售楼处公示。一般楼盘是把扫描件公示在售楼处比较显眼的地方，购房者要注意检查证件上的信息，确定信息是否真实准确。1、“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划...
- 5256
![售楼部和中介的区别有哪些]( "售楼部和中介的区别有哪些")
- 1、如果是通过中介来购买房屋的话，那么买房人可以在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解。2、如果是去售楼处购买房屋的话，那么买房人对开发商的楼盘状况就会不怎么了解，处于一头雾水...
- 15729
![买新房去售楼部买合适还是通过中介]( "买新房去售楼部买合适还是通过中介")
- 买新房去售楼部还是通过中介要从几个角度来分析：1、时间和精力方面：新房楼盘项目有很多，如果购房者自己去看房的话，能了解到的楼盘会比较少，需要花费大量时间精力才能找到适合自己的房子。但如果通过中介的话，购房者可以一次性了解到多个楼盘，中介会根据购房者的需求来推荐更适...
- 5407
![去售楼部看过了还能找中介吗]( "去售楼部看过了还能找中介吗")
- 如果去售楼部看过了并且还做了登记，在现场留下姓名和电话的话，那就算是楼盘的自然到访客户，不能再找中介了。即使再找中介的话，中介也拿不到相应的佣金。你知道吗?买新房没有我们想象中的那么复杂，不一定要通过中介可以自己去售楼处咨询购买。最主要的是自己去售楼处买新房，好...
- 9038
![买房去售楼部看什么]( "买房去售楼部看什么")
- 1、看“五证”房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商要想卖房，这五证是必不可少的。说这五个证相信大家也很难记清楚，其实重点记住商品房预售许可证就行了，只要有了预售许可...
- 7811
![去售楼部看房子需要注意什么]( "去售楼部看房子需要注意什么")
- 1、房价房价往往是一个楼盘吸引购房者的第一要素。但是在看广告的时候，购房者看到的一般都是平均价格，但所谓均价其实并不现实，你看中的房子的房价永远与均价相距甚远。除了均价之外，购房者需要来了解单价、总价。单价是某一个户型、楼层的房屋单价，总价是总房款。了解这些有...
- 18741
![去售楼部看房子有人脸识别吗]( "去售楼部看房子有人脸识别吗")
- 大部分售楼部看房子都安装有人脸识别。售楼部安装人脸识别系统，与其“分销模式”有关。如果购房者是看了房企宣传前来买房，叫做“自然到访客户”；如果购房者被渠道中介带上门，就属于“渠道客户”，房企要给予中介一定的“好处费”，即提成佣金。过去，房企销售与渠道中介抢客户的情...
- 25204
![房贷申请不下来售楼部会帮忙吗]( "房贷申请不下来售楼部会帮忙吗")
- 房贷如果申请不下来，售楼部自然是帮不了忙的，毕竟售楼部的业务只是负责售房。房贷能否办理成功，主要还是看客户的资信是否达标。对此，客户得联系经办银行客服问清楚被拒缘由，然后再采取相应的解决措施。像如果只是提供的资料不够全面，那补充完善资料重新提交就行。而银行流水不...
- 4171
![售楼部撤了房产证找谁办]( "售楼部撤了房产证找谁办")
- 售楼部撤了房产证可以去不动产登记中心办理。个人去办理房产证的时候需要带上以下资料：房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买销售统一原件。房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。完税凭证(契税缴款书)。房屋购买人如果已婚，需要房屋买卖双方带上身份证复印...
- 21886
![一般售楼部面签是银行的人吗]( "一般售楼部面签是银行的人吗")
- 售楼处办理贷款的可能是银行的工作人员，但是并不一定，一般的新房项目可能会和银行方面有合作，通常会指定购房者的贷款银行，然后银行派出工作人员在售楼处驻点办理房贷，不过如果售楼处有可以办房贷的还需要咨询清楚。1、买方备件资料：⑴已婚夫妻，双方都要到场，需提供夫妻双方身份...
- 12785
百科伴
