![开发商五证什么时候在售楼部公示]( "开发商五证什么时候在售楼部公示")
- 开发商五证在楼盘开始售卖的时候就应该展示出来。根据规定，开发商取得的五证要在售楼处公示。一般楼盘是把扫描件公示在售楼处比较显眼的地方，购房者要注意检查证件上的信息，确定信息是否真实准确。1、“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划...
- 5256
![买新房找中介好还是自己去售楼部好]( "买新房找中介好还是自己去售楼部好")
- 我建议还是先去售楼部，跟售楼小姐说出我有买房意愿，最好找个新来售楼小妹，他们有迫切业绩意愿，现在房子不好卖，可以让他优惠，10-15%优惠，具体情况根据当地习俗。如果有这优惠条件就不要找中介了，如果不搞优惠，可以再去中介问下。给他们电话最好没有在合同上那个人电话，一般他们会现...
- 10827
![售楼部人脸识别有什么用]( "售楼部人脸识别有什么用")
- 售楼部人脸识别的用途就是有效的判客。为了防止中介拉售楼处的客户，售楼部安装人脸识别作用，就派上的用场，它可以让房企迅速识别某个购房者是中介拉来的，还是自然到访的，这关系到客户能不能享受中介渠道的优惠。1、注意沙盘大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来...
- 28280
![售楼部销售怎么找客户]( "售楼部销售怎么找客户")
- 1、接听热线电话。大多数客户在通过报纸、电视、户外广告、工地围墙等看到售楼广告之后，一般都会先打个电话来咨询一下。但是，电话咨询时，客户只是想对项目有一个初步的了解，如果感兴趣，他们才会来售楼处参观洽谈。因此，要注意接听售楼电话的技巧，一定要先想办法激发起他们的兴...
- 17725
![买房是找房产中介还是自己去售楼部]( "买房是找房产中介还是自己去售楼部")
- 1、可以根据自已的个人资金情况进行选择，因为去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房。去中介购买的一般都是二手房。2、去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购...
- 10965
![想退房子但是售楼部不退怎么办]( "想退房子但是售楼部不退怎么办")
- 签订合同之后如果想要退房子，但是售楼部不给退的话，当事人首先要考虑自己是否具有我国法律规定的单方面解除商品房买卖合同的权利。如果不具有单方面解除合同的权利，当事人就很难去解除商品房买卖合同。如果享有权利的话，当事人可以通过提起诉讼的方式或者申请仲裁的方式，来实...
- 12602
![售楼部交定金不想要了能退吗]( "售楼部交定金不想要了能退吗")
- 不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况，如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。如果是个人单纯不想要了是不能退定金的。无法办理产权证书：购买没有产权证书的房子对于购房者来...
- 7755
![中介带看新房和自己去售楼部区别]( "中介带看新房和自己去售楼部区别")
- 1、中介带看新房价钱和自己去售楼处会有一些不一样。新楼盘的话价格是已经定好的，但开发商会给中介佣金，中介为了招揽客户会把部分佣金返给客户，购房者可以获得这部分优惠。2、中介带看新房和自己去售楼处看房效率不一样。中介对于市场新房资源比较了解，可以根据购房者的需求...
- 18885
![售楼部和中介的区别有哪些]( "售楼部和中介的区别有哪些")
- 1、如果是通过中介来购买房屋的话，那么买房人可以在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解。2、如果是去售楼处购买房屋的话，那么买房人对开发商的楼盘状况就会不怎么了解，处于一头雾水...
- 15729
![在售楼部签了认购书定金能退吗]( "在售楼部签了认购书定金能退吗")
- 在售楼部签了认购书一般情况下定金是不能够退还的。因为定金就有了担保的义务，如果给定金的一方不继续履行约定，就无权要求返还定金。但如果是开发商违约的话，不仅要退还定金，而且还需要双倍返回。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给...
- 5351
![买房契税是交给售楼部吗]( "买房契税是交给售楼部吗")
- 契税不是交给售楼部，契税是交给当地的税务部门，房管局也可以收。售楼处不具备收取契税的职能，不过有的时候开发商是会办业主代交契税的，这种情况可以把契税给售楼部，交完以后记得要收据，并且记得向开发商要契税发票，契税发票是极其重要的。1、卖二手房时要用，因为在买卖二手房的...
- 29892
![房贷申请不下来售楼部会帮忙吗]( "房贷申请不下来售楼部会帮忙吗")
- 房贷如果申请不下来，售楼部自然是帮不了忙的，毕竟售楼部的业务只是负责售房。房贷能否办理成功，主要还是看客户的资信是否达标。对此，客户得联系经办银行客服问清楚被拒缘由，然后再采取相应的解决措施。像如果只是提供的资料不够全面，那补充完善资料重新提交就行。而银行流水不...
- 4171
![为什么售楼部都说没房]( "为什么售楼部都说没房")
- 因为一个新楼盘要出售的时候，大概也就是一栋楼，200多套房子，需要提前备案，符合市场价才能够出售。也就是在出售之前，开发商必须拿到相应的证件，比如常说的预售许可证等等。还有一种情况就是开发商已经拿到了预售许可证，可以正常的出售这种房子，但偏偏不卖。因为开发商感觉到市场...
- 26865
![售楼部撤了房产证找谁办]( "售楼部撤了房产证找谁办")
- 售楼部撤了房产证可以去不动产登记中心办理。个人去办理房产证的时候需要带上以下资料：房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买销售统一原件。房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。完税凭证(契税缴款书)。房屋购买人如果已婚，需要房屋买卖双方带上身份证复印...
- 21886
![一般售楼部面签是银行的人吗]( "一般售楼部面签是银行的人吗")
- 售楼处办理贷款的可能是银行的工作人员，但是并不一定，一般的新房项目可能会和银行方面有合作，通常会指定购房者的贷款银行，然后银行派出工作人员在售楼处驻点办理房贷，不过如果售楼处有可以办房贷的还需要咨询清楚。1、买方备件资料：⑴已婚夫妻，双方都要到场，需提供夫妻双方身份...
- 12785
![售楼部签了认购书能退吗]( "售楼部签了认购书能退吗")
- 售楼部签了认购书能退，但是如果在签了认购书的同时支付了定金，此时因个人原因退房，不再如期签订商品房屋买卖合同，已经支付的定金，开发商不会退还。(一)房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。(二)认购的种类：1、认筹、预约、预定：认购一种是在...
- 5596
![去售楼部看过了还能找中介吗]( "去售楼部看过了还能找中介吗")
- 如果去售楼部看过了并且还做了登记，在现场留下姓名和电话的话，那就算是楼盘的自然到访客户，不能再找中介了。即使再找中介的话，中介也拿不到相应的佣金。你知道吗?买新房没有我们想象中的那么复杂，不一定要通过中介可以自己去售楼处咨询购买。最主要的是自己去售楼处买新房，好...
- 9038
![买新房是找中介好还是直接去售楼部好]( "买新房是找中介好还是直接去售楼部好")
- 找中介还是直接去取决于购房者的需求，如果购房者已经看中了某个项目的话自己去买就行了，经手中介不仅麻烦也没有明显优势。如果还在看房阶段可以考虑中介，中介会结合购房者的预算和需求筛选合适的房子，这样购房者就可以省下很多的麻烦。1、房源不同看房其实是一件非常耗费时...
- 20576
![买房去售楼部看什么]( "买房去售楼部看什么")
- 1、看“五证”房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商要想卖房，这五证是必不可少的。说这五个证相信大家也很难记清楚，其实重点记住商品房预售许可证就行了，只要有了预售许可...
- 7811
![售楼部做的流水一般能过吗]( "售楼部做的流水一般能过吗")
- 售楼部做的流水一般不能通过的。因为这种流水不一定就能够保障是真实的，因此后期在去申请相对应贷款的时候，工作人员对贷款人提供的各种资料进行严格的审核，这时发现我们贷款人提供的是假流水，那么银行就会直接驳回我们贷款人的贷款申请，这样最后不但没办法买房，对我们自己个人...
- 16207
![售楼部交了2万定金可以退吗]( "售楼部交了2万定金可以退吗")
- 一般情况下定金是不可以退的，如果开发商存在违约的话才能申请退。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购...
- 7205
![去售楼部死闹能退定金不]( "去售楼部死闹能退定金不")
- 去售楼部死闹能不能退定金是根据情况来的，如果有充足的理由就能退定金，比如说房屋质量有问题，就可以天天去售楼部死闹，见到有购房意向的客户就陈述其房屋质量很差，这样售楼部会退定金的。但如果没有充足理由，怎么闹开发商都是不予理睬的，甚至还会报警处理。当然遇到到这种情况，还...
- 5463
![去售楼部看房子有人脸识别吗]( "去售楼部看房子有人脸识别吗")
- 大部分售楼部看房子都安装有人脸识别。售楼部安装人脸识别系统，与其“分销模式”有关。如果购房者是看了房企宣传前来买房，叫做“自然到访客户”；如果购房者被渠道中介带上门，就属于“渠道客户”，房企要给予中介一定的“好处费”，即提成佣金。过去，房企销售与渠道中介抢客户的情...
- 25204
![在售楼部交了首付可以退房吗]( "在售楼部交了首付可以退房吗")
- 房子首付付了，如果购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件成立或满足法定退房条件的，购房者可以通知开发商要求退房。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，当事...
- 27622
![售楼部退房流程]( "售楼部退房流程")
- 1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另...
- 15595
百科伴
