![业主收房验房流程]( "业主收房验房流程")
- 明确验房时间房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。因为这几天验房的业主比较多，房地产开发商和物业没有足够的人员和时间陪同验房，同时在发现问题的处理上也会有不耐烦的心理或者是随便应付一下，对...
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![交房会通知每个业主吗]( "交房会通知每个业主吗")
- 交房会通知每个业主。一般是分批通知，因为开发商一般来说人手都是有限的，如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率最高的，也是效果最好的。一天几十户就会有充足的人员保证验收的流程顺利进行，也不需要业主过多的等待。如果一下子把全部的业主都叫...
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![业主收房时需注意哪些]( "业主收房时需注意哪些")
- 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同...
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![业主收房流程]( "业主收房流程")
- 1、收取收楼通知书通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。2、看证收房时业主需带上自己的身份...
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![业主家中被盗物业公司有责任吗]( "业主家中被盗物业公司有责任吗")
- 业主家被盗物业公司是否要承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任。如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形...
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![开发商交房后业主不收房有什么后果]( "开发商交房后业主不收房有什么后果")
- 1、若是因为业主没有在约定好的时间内收房，那么会被视为开发商已经将房屋交付给业主，业主需承担所有的购房风险，还需缴纳物业费。2、如果是开发商原因导致业主拒收房，例如房子质量问题等，在未交付前开发商需对房子负责，例如物业费通常由开发商支付，房子一旦出现损毁，那么需要由开...
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![交房时开发商应该给业主提供什么]( "交房时开发商应该给业主提供什么")
- 交房时开发商应该给业主提供五证两书一表。“五证”是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。“两书”是指商品房质量保证书和商品房使用说明书;“一表”就是指《房屋竣工验收备案表》，如果缺少任何一...
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![业主群怎么找]( "业主群怎么找")
- 现在很多小区都有业主群，买房之后可以联系物业公司的工作人员，让物业公司的工作人员将你拉到业主群内。同一栋楼的业主可以加在一个微信里面，如果不知道业主群怎么加那可以咨询一下邻居，看看他们有没有加入到这个业主群，如果有让他加你拉进去就可以。或者你也可以在搜索栏里直...
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![业主未收房需要缴纳物业费吗]( "业主未收房需要缴纳物业费吗")
- 业主未收房要不要交物业费要看业主未收房的原因是什么，如果是开发商的责任导致业主不能收房，业主不需要交物业费;如果业主无正当理由拒绝收房，则是需要承担物业费的。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。1、业主从开发商...
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![业主拿房时应怎样验房]( "业主拿房时应怎样验房")
- 1、入户门的验收：检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度等。2、电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、...
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![房屋维修基金是开发商交还是业主交]( "房屋维修基金是开发商交还是业主交")
- 房屋维修基金是业主交。由售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取，交予房管局保存。用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。1、维修基金归...
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![物业交接是交给业主委员会还是交给新物业]( "物业交接是交给业主委员会还是交给新物业")
- 物业交接是交给业主委员会，物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。一、物业费、...
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![小区停车位属于业主还是开发商]( "小区停车位属于业主还是开发商")
- 小区停车位的归属，需要具体要看停车位的位置和性质。1、倘若是地面的停车位，则是属于全部业主的，所得的收益也属于全部业主。2、倘若是地下的停车位，则是属于房产商的，房产商可进行出售。3、倘若是人防车位，则是属于国家的，虽然不可买卖出让，但是能租赁。小区车位买卖是否合法主...
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![业主哪些情况可以拒交物业费]( "业主哪些情况可以拒交物业费")
- 1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，比如说自行提供服务，这种没有经过业主委员会或业主认可的，业主或使用人这样也是可以不进行支付费用的。2、物业公司要实行政府指导价向业主进行收取相关的服务收费项目，对于一些超过指导业主可以拒交的。3、如果有发现物业管理企...
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![业主的权利和义务有哪些]( "业主的权利和义务有哪些")
- 1、业主的权利：（1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。（2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套...
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![小区绿化改造需要业主同意吗]( "小区绿化改造需要业主同意吗")
- 小区绿化改造也是㤇征求业主同意的，如果没有达到3/2以上的业主同意进行改造，那么就不能进行。但不是业主同意以后就可以开始了，绿地改造必须要报请园林绿化主管部门批准通过才行，如果改造方案不通过的话还需要重新策划方案。1、绿化与绿地之间的区别在于：绿地率指的是小区内的...
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![小区改造需要多少业主同意]( "小区改造需要多少业主同意")
- 1、小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。2、根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。...
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![小区入住率达到多少可以成立业主委员会]( "小区入住率达到多少可以成立业主委员会")
- 小区入住率达到30%以上就可以成立业主委员会。小区业主想要成立业主委员会，需要同时满足两个条件，一个是小区入住率需要达到30%以上，并且这些业主也交了物业管理费，而且交付满两年;另外一个是小区已经使用的面积达到了整个物业管理区建筑面积的50%以上，就能够成立业主委员会。...
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![小区没有业主委员会能申请换物业吗]( "小区没有业主委员会能申请换物业吗")
- 小区没有业主委员会也能申请换物业。根据民法典第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权，不管什么原因，只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的，就可以解除与该物业公司的物业服务合同。不过决定解聘的话，应当按照事先约定的时间提前通知物业公司，事先无约定就...
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![业主收房后发现有问题怎么办]( "业主收房后发现有问题怎么办")
- 1、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结...
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![小区车位是否优先租给业主]( "小区车位是否优先租给业主")
- 小区车位应该优先租给业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。另外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租...
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![业主收房准备什么资料]( "业主收房准备什么资料")
- 业主收房准备的资料包括：购房人身份证、户口本、购房合同、房款收据等，有的还要提供契税缴纳发票。在收房的时候，通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意，在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外，建议业主选择后几天收房，不要赶在收...
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![买房时开发商破产业主怎么办]( "买房时开发商破产业主怎么办")
- 1、如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是...
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![物业服务不到位业主可以拒交物业费吗]( "物业服务不到位业主可以拒交物业费吗")
- 1、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的。物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房或因质量问题需要重新维修，稍后入住的情况，该时间段的物业费应该由开发商承担。如果是因为业主自身的原因导致交房...
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![业主家里烟感报警响物业正确处理方法]( "业主家里烟感报警响物业正确处理方法")
- 1、烹饪，解决办法：移动报警器的位置。将报警器安在离烹饪处较远的地方会使烹饪产生的烟雾在到达报警器的时候已经变得很稀薄，从而减少误报。选择买一个光电烟感报警器。光电报警器对微小的烟雾粒子不太敏感，所以对烹饪产生的烟雾粒子不会产生误报。2、蒸气或湿气的影响，解决办...
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百科伴
