![飘窗面积是否计入建筑面积]( "飘窗面积是否计入建筑面积")
- 飘窗面积是不是算到建筑面积内，这个要根据实际情况来判断。飘窗分落地飘窗和不落地飘窗两种，如果是落地飘窗，即和阳台一个性质，只是它的面积比阳台小，按最新的计算规则规定，计算一半建筑面积。如果是不落地的窗台，即是从窗台处飘的，这种就不会计算在建筑面积中。1、变成空中小飘...
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![买房时赠送面积算入建筑面积吗 什么是赠送面积]( "买房时赠送面积算入建筑面积吗 什么是赠送面积")
- 赠送面积不在房产证上体现出来，赠送面积不算入建筑面积里。赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，多设计出可利用空间面积。虽然赠送面积在一定程度上提高了单位房屋的使用率，但实际上这种赠送并非完全无偿。开发商在销售商品住宅时，通常会在房价中考虑到赠送面...
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![商品房应分摊的共有建筑面积包括什么]( "商品房应分摊的共有建筑面积包括什么")
- 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。1、分摊面积和公摊面积是一个意思。公...
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![地下室算建筑面积吗]( "地下室算建筑面积吗")
- 1、根据地下室楼层的高度而定，假如高度达到两米二以上，那应计在房屋的面积内，假如层高在两米二以下，那算一半的面积，地下室是按照它的结构外围水平面积计算的。2、如今，很多人都爱收藏酒，需要有个地方专门摆放酒。地下室的温度比较低，没有阳光的直射，很适合把它设计成一个酒窖。这...
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![房屋建筑面积包括公摊面积不]( "房屋建筑面积包括公摊面积不")
- 房屋建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米(含)以上的永久性建筑。1、7...
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![建筑面积是占地面积吗]( "建筑面积是占地面积吗")
- 建筑面积不是占地面积，建筑面积为建筑物水平面积，指的是可用空间的面积，例如一栋建筑有6层楼，建筑面积为1楼到6楼空间面积;占地面积为所占用的土地面积，例如小区占地面积除了包含楼房所占用的土地面积之外，还包括了广场、停车场等附属设施设备的占地面积。1、套内房屋使用面积...
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![建筑面积怎么测量]( "建筑面积怎么测量")
- 1、外围墙体厚度的测量：在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。2、套内尺寸的测量：距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小，所以在测量前应对现场隔墙的情况进行查看及了解。3、阳台面积的测量：阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着...
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![商品房建筑面积与合同不符该如何]( "商品房建筑面积与合同不符该如何")
- 1、合同有约定的，按照约定处理。2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；3、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。4、买受人同意继续履行合同，房...
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![建筑面积和使用面积如何换算]( "建筑面积和使用面积如何换算")
- 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。具体的速算系数如下：一般来说，对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;那对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。1、各种房型的房屋的...
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![房屋建筑面积包括墙体吗]( "房屋建筑面积包括墙体吗")
- 房屋建筑面积不包括墙体，建筑面积=公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积一般也叫套内面积，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积。房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。住宅建筑面...
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![房屋建筑面积包括哪些面积]( "房屋建筑面积包括哪些面积")
- 房屋建筑面积包括使用面积(生产和生活使用的净面积)、辅助面积(楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积)和结构面积(中墙、柱等结构所占的面积)。房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总...
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![建筑面积要计算公摊面积吗]( "建筑面积要计算公摊面积吗")
- 建筑面积是需要计算公摊面积的，公摊面积是建筑面积的一部分。只不过一般来说建筑面积都是既定的，而公摊面积才是需要计算出来的那一个，公摊面积由建筑面积乘以公摊系数所得，也可以由建筑面积减去套内面积得到。需要注意公摊是楼栋不可缺少的一部分，太低的公摊面积会对生活有一...
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![房屋建筑面积包括院子吗]( "房屋建筑面积包括院子吗")
- 房屋建筑面积不包括院子，一般情况下，在计算住宅建筑面积的时候，一般都是没有把住宅房屋的院子计算在住宅建筑面积内的。院子一般都不计算面积，假如是架空层的话，并且架空层内部的高度已经超过了2.2m的话，那么就需要计算面积。1、若要测量房屋建筑面积的话，一般可以把面积分成几...
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![套内建筑面积包括哪些]( "套内建筑面积包括哪些")
- 套内建筑面积包括套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。套内阳台建筑面积包括阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。1、建筑面积是指建筑物各层水...
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![飘窗算建筑面积吗]( "飘窗算建筑面积吗")
- 飘窗面积是否算进建筑面积要看台阶高度，倾斜弧状等非垂直墙体的房产，层高大于2.1米要算。如果飘窗台到天花板的高度距离小于2.1米，窗台则不算入面积，房屋的阳台通常都是按照它水平投影大小的一半计算。如果墙体往外斜且超过底线外沿，就按照底板投影大小来计算房屋面积。飘窗就...
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![建筑面积要算墙厚吗]( "建筑面积要算墙厚吗")
- 建筑面积要算墙厚。建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。1、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。2、辅助面积：是指建筑物各层平面中为...
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![建筑面积要算保温层吗]( "建筑面积要算保温层吗")
- 建筑面积要算保温层，根据《建筑工程程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。(1)单层建筑...
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![分摊建筑面积指什么]( "分摊建筑面积指什么")
- 分摊建筑面积是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。房屋公共建筑面积分摊以幢为单位，公用建筑面积分摊仅限于本栋内的公用建筑面积，与栋房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。1、房屋公用建筑面积分摊以幢...
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![连廊怎样计算建筑面积]( "连廊怎样计算建筑面积")
- 根据情况不同计入建筑面积中的连廊面积会有所差别;如果连廊是封起来的，就要按实际面积来计入建筑面积中，如果连廊没有封起来，那就只算连廊的一半计入建筑面积中，假设面积是10平米，那只有5平米能计入建筑面积中。优点：保证了中间小户型的南北通透(只能跟2梯3户或者户数更多的没...
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![楼盘占地面积和建筑面积有什么区别]( "楼盘占地面积和建筑面积有什么区别")
- 楼盘占地面积和建筑面积的概念和计算范围不同。占地面积通常为建筑所使用的土地平面投影面积，即土地证上记载的面积指标。建筑面积指的是房子各个楼层的水平投影面积之和，建筑面积通常包含了房子的实际使用面积，楼梯走道等辅助面积，房子墙壁、柱子等结构面积。通常高层住宅建...
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![总建筑面积包括哪些]( "总建筑面积包括哪些")
- 总建筑面积包括了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积是房屋的销售面积，套内建筑面积是建筑面积的一部分，指套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。计容建筑面积：计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小...
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![房屋用地面积和建筑面积的区别]( "房屋用地面积和建筑面积的区别")
- 1、定义不同：用地面积是指经过我们国家的国土资源部门的审批许可，建筑物实际所占据的土地面积。建筑面积是指建筑物展开以后的实际面积，代表的是建筑物的规模大小。2、组成部分不同：用地面积主要包括两部分，分别是建设项目净用地面积和代征地面积。建筑面积主要由三部分组成，分...
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![室内走廊算建筑面积吗]( "室内走廊算建筑面积吗")
- 走廊也是算建筑面积的，屋内的走廊全部算面积，公共区域的算公摊面积，也就是由同一层的所有住户共同分担。一般来说走廊是比较浪费空间的，公共区域的走廊可以不考虑，但是室内的走廊选户型的时候还是应该尽量规避。注意通风通风是购房者在看房时容易忽略的一点，尤其是在冬天看房的...
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![为什么阳台不算建筑面积]( "为什么阳台不算建筑面积")
- 阳台不算建筑面积是因为主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，而另1/2水平投影面积则不算建筑面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投...
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![建筑面积要加阳台吗]( "建筑面积要加阳台吗")
- 建筑面积要加阳台。根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询。1、使用面积：是指建筑物各层...
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百科伴
