![总建筑面积包括哪些]( "总建筑面积包括哪些")
- 总建筑面积包括了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积是房屋的销售面积，套内建筑面积是建筑面积的一部分，指套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。计容建筑面积：计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小...
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![房屋建筑面积和套内面积的区别是什么]( "房屋建筑面积和套内面积的区别是什么")
- 1、大小的区别，套内面积比建筑面积的要更大一些，建筑面积与套内面积相比，要比较小一些。2、包含的区别，套内面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。建筑面积是可以供使用的套内面积，是不包括内墙、外墙等所占的面积的。3、计算公式的区别，建筑面积...
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![房屋建筑面积包括墙体吗]( "房屋建筑面积包括墙体吗")
- 房屋建筑面积不包括墙体，建筑面积=公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积一般也叫套内面积，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积。房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。住宅建筑面...
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![建筑面积要算墙厚吗]( "建筑面积要算墙厚吗")
- 建筑面积要算墙厚。建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。1、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。2、辅助面积：是指建筑物各层平面中为...
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![房产测量规范和建筑面积计算规范]( "房产测量规范和建筑面积计算规范")
- 房产测量规范主要指的是由房屋质量检测标准的相关法律、房产测量的目的、房屋测量的面积计算以及房产权面积等方面组成的。建筑面积计算规范则指的是对建筑面积的统一计算以及建筑术语等方面的规范。其次，房产测量每个地区要求的规范都会有所不同，所以按照当地的房地产测量...
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![装修面积按套内面积还是建筑面积]( "装修面积按套内面积还是建筑面积")
- 装修面积的计算我国并没有统一标准，通常装修公司都是根据套内面积来计算的，不仅收费合理，同时也能为业主节省一笔装修费用。比如：一套建筑面积为98平米的房子，除去公摊面积，其实际套内面积也就75平米左右。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，因此计算套...
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![套内建筑面积什么意思]( "套内建筑面积什么意思")
- 套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内建筑面积是衡量所...
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![产权面积和建筑面积是一个意思吗]( "产权面积和建筑面积是一个意思吗")
- 产权面积不一定就是建筑面积，因为产权面积既可以是建筑面积，也可以是套内建筑面积，还可以是套内使用面积。产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使...
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![买房是按建筑面积还是套内面积]( "买房是按建筑面积还是套内面积")
- 现在买房大都是按照建筑面积计算的。房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需...
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![容积率和建筑面积的关系]( "容积率和建筑面积的关系")
- 建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积。如地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层等。1、首先来说说房子容积率是大一点好还是小一点好，根据相关的计算公式...
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![建筑面积要计算公摊面积吗]( "建筑面积要计算公摊面积吗")
- 建筑面积是需要计算公摊面积的，公摊面积是建筑面积的一部分。只不过一般来说建筑面积都是既定的，而公摊面积才是需要计算出来的那一个，公摊面积由建筑面积乘以公摊系数所得，也可以由建筑面积减去套内面积得到。需要注意公摊是楼栋不可缺少的一部分，太低的公摊面积会对生活有一...
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![房本的面积是建筑面积还是使用面积]( "房本的面积是建筑面积还是使用面积")
- 房本的面积是建筑面积，是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。房产证上的面积包括公摊面积。房产证上的面积是套内...
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![建筑面积和使用面积如何换算]( "建筑面积和使用面积如何换算")
- 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。具体的速算系数如下：一般来说，对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;那对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。1、各种房型的房屋的...
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![供暖按建筑面积算还是按套内面积算]( "供暖按建筑面积算还是按套内面积算")
- 供暖按建筑面积算，包括套内各个功能区及阳台的面积总和。但如果房间层高在2.8米或以上的平屋顶阁楼，无安装采暖设施，则按建筑面积的一半计算。反之如果房屋层高在3米左右，每超过0.3米则按建筑面积的百分之十计算。取暖面积的计算方法如下：1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的...
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![房屋建筑面积怎么算的]( "房屋建筑面积怎么算的")
- 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊...
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![建筑面积算不算阳台]( "建筑面积算不算阳台")
- 建面面积算阳台面积。具体来说，有两种情况：1、封闭式阳台：只有具有规划批准文件或规划部门批准的施工图的封闭式阳台才能完整计算建筑面积；2、未封闭阳台：顶盖在水平面上的投影面积低于阳台楼面面积，但超过一半的，按顶盖在阳台上投影面积的1/2计算水平面。建筑面积就是房产证上...
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![赠送面积算不算在建筑面积]( "赠送面积算不算在建筑面积")
- 赠送面积是不算在建筑面积里面的。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。赠送面积就属于购房者没有付钱的面积，没付钱的面积是不算入建筑面积的。一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的，不需要交任何费...
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![室内走廊算建筑面积吗]( "室内走廊算建筑面积吗")
- 走廊也是算建筑面积的，屋内的走廊全部算面积，公共区域的算公摊面积，也就是由同一层的所有住户共同分担。一般来说走廊是比较浪费空间的，公共区域的走廊可以不考虑，但是室内的走廊选户型的时候还是应该尽量规避。注意通风通风是购房者在看房时容易忽略的一点，尤其是在冬天看房的...
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![建筑面积和套内建筑面积怎么计算 比例是多少]( "建筑面积和套内建筑面积怎么计算 比例是多少")
- 建筑面积是指房屋外墙的面积，包括楼梯、阳台、走廊、车库等共用部分以及物业负责的公共绿化等设施的面积。套内建筑面积是指房屋内部的占用面积，根据建筑主体和内部结构计算所得的。建筑面积和套内建筑面积的比例并没有固定的规定，它与房屋的类型、所处的地域、房屋结构有关...
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![房屋建筑面积包括阳台飘窗吗]( "房屋建筑面积包括阳台飘窗吗")
- 房屋建筑面积不包括阳台飘窗，根据《建筑面积计算规范》的规定。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等这些不算建筑面积。1、...
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![使用面积和建筑面积换算]( "使用面积和建筑面积换算")
- 使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中...
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![产权面积和建筑面积有区别吗]( "产权面积和建筑面积有区别吗")
- 1、产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积，产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。2、房地产权证书的房屋...
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![住宅建筑面积包括什么]( "住宅建筑面积包括什么")
- 1、辅助面积：是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。2、居住面积：是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和）。3、开发商在出售商品房时要计算每户的...
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![建筑面积要扣除电梯井吗]( "建筑面积要扣除电梯井吗")
- 建筑面积不要扣除电梯井，根据：《建筑工程程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地...
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![建筑面积和使用面积的差别是什么]( "建筑面积和使用面积的差别是什么")
- 建筑面积和使用面积的差别是计算面积范围不同，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。按照常规的测算，套型建筑面积与建筑面积大约相差10-15平方米，即1...
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百科伴
