![买房子要注意什么楼层]( "买房子要注意什么楼层")
- 1、对空气质量有要求的，不要选择8到12层。2、如果既要通风和采光，选择10层性价比是最高的。3、如果家里有老人孩子，要根据实际情况选择低一点的楼层。4、价格很关键，相同价格的房子，要选楼层高的。1、注意采光问题。首先要考虑各个楼栋之间的间距，如果间距不够宽，底层采光会非常...
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![买房子怎么查房子有没有抵押]( "买房子怎么查房子有没有抵押")
- 买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。首先，房产必须是可以上市进行交易而且处于非按揭状态的。其次，要有房产证和土地使用证。房子抵...
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![买房子贷款是商业贷吗]( "买房子贷款是商业贷吗")
- 买房子贷款不一定是商业贷，银行商贷指贷款人用所购房屋作抵押向银行支取贷款来还购房款，再把贷款按一定时间进行偿还，银行收取约定利息的行为。而买房子贷款也可以用公积金进行贷款，住房公积金贷款不是商业贷款，住房公积金是各个企业或机关单位给员工缴纳的住房储蓄金。用公积...
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![买房子可以组合贷款吗]( "买房子可以组合贷款吗")
- 现在买房可以组合贷款。个人住房组合贷款也是现在使用比较多的买房贷款方式，只要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。1、...
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![在西安买房子需要什么条件]( "在西安买房子需要什么条件")
- 1、新落户家庭买房2021年3月31日及以后的"市外迁入本市户籍的居民家庭"，即：3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房时应按照"须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税"政策执行。3月30日及之前已落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，仍按照2...
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![农村买房子需要交税吗]( "农村买房子需要交税吗")
- 农村买房子不需要交房产税，房产证的征收范围具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。1、养老很多人回农村建房是处于以后养老的考虑，虽然在大...
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![买房子贷款没下来退房有违约金吗]( "买房子贷款没下来退房有违约金吗")
- 房贷没有办下来，客户选择退房是否需要支付违约金，主要得看房贷被拒的原因出自哪一方：如果房贷办不下来是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。而如果房...
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![在杭州买房子可以落户吗]( "在杭州买房子可以落户吗")
- 外地人在杭州买房子落户，需要达到规定的要求，比如在市区范围之内购买一套房子。年龄需要达到18周岁，拥有完全民事行为能力，没有传染疾病，又没有被劳动教养，或者追究刑事责任。有稳定的收入来源，如果购买的是二手房，原来的房东户口已经迁出去了，满足了这些条件，就能够通过买房从而能...
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![没有固定工作可以贷款买房子吗]( "没有固定工作可以贷款买房子吗")
- 没有固定工作可以贷款买房，但要找人担保，需要开收入证明，因为没有固定工作贷款，银行放贷审核通过几率很小。如果没有固定的经济来源，不能保证担负起每月要还的月供，暂时好不要申请房贷，否则，一旦房贷还不上，房子会有被收回的风险。一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚...
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![买房子契税能退吗]( "买房子契税能退吗")
- 买房子契税在符合退税条件的情况下可以申请退税。政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。1、...
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![买房子贷款是怎么算的]( "买房子贷款是怎么算的")
- 买房子贷款计算要根据不同还款方式来算：1、等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;2、等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。1、到贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同...
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![买房子到底全款好还是贷款好]( "买房子到底全款好还是贷款好")
- 全款买房其实是与按揭买房相对的，在选择贷款方式上要考虑自己的收入状况及经济能力，如果经济情况支付全部房款比较费力，导致生活质量下降，建议选择贷款买房;如果资金充足，可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。(一)付全款买房1、付全款的三大优点(1)付全款省钱虽然第一次...
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![贷款买房子贷款流程]( "贷款买房子贷款流程")
- 首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。接下来跟银行签订借款合...
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![买房子有哪些证件]( "买房子有哪些证件")
- 买房后应该拿到两证，两证分别是房产证和土地证。不过现在房产证和土地证两证合一了，所以买房后拿到的证书一般是不动产权证书。以及契税发票、一些缴费凭证、首付收据、购房合同，办理贷款的话则是会有贷款合同、公证费收据、工本费收据。1、定金收据只有定金收据才可以认定...
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![买房子怎样贷款划算]( "买房子怎样贷款划算")
- 房贷跳槽：所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。按月调息：由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时...
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![贷款买房子房产证在自己手里吗]( "贷款买房子房产证在自己手里吗")
- 贷款买房子房产证是在自己手里的，目前绝大部分的银行都是不会留存房产证的，房产证都会给到借款人本人，只保留他项权证。因为房产证对于借款人的日常生活还是比较重要的，类似于迁户口、办理入学手续等事宜都需要房产证，所以银行一般是不会收留原件的。他项权证指在他项权利登记...
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![65岁买房子可以贷款吗]( "65岁买房子可以贷款吗")
- 65岁买房子是否可以贷款要根据实际情况来定。1、如果购房者使用公积金贷款，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁。那么一般65岁的男性买房可以使用公积金贷款。2、如...
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![买房子过户流程及注意事项有哪些]( "买房子过户流程及注意事项有哪些")
- 1、仔细核查证件交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。2、明确各项费用整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、咨询专业人士建议聘...
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![买房子网签和不网签的区别是什么]( "买房子网签和不网签的区别是什么")
- 网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。一般情况下买房是需要进行网签的，主要也是为了保障买卖双方的利益。如果不网签的，购房者需要注...
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![公积金贷款买房子的流程是哪些]( "公积金贷款买房子的流程是哪些")
- 1、确认公积金贷款资格如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请...
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![买房子流程及注意事项有哪些]( "买房子流程及注意事项有哪些")
- 1、看房注意：首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。2、签合同时注意：签合同...
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![按揭买房子什么时候给房产证]( "按揭买房子什么时候给房产证")
- 按揭买房子一般情况下是60天左右给房产证。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中...
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![买房子有哪些税费]( "买房子有哪些税费")
- (一)新房子要交的税费：1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。(二)买二手房要交的税费：1...
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![深圳买房子需要什么条件]( "深圳买房子需要什么条件")
- 1、成年单身人士，婚姻离异状态，且在深圳市落户满3年，另需提供买房日起前在深圳连续缴纳36个月(三年)以上的个人所得税、社保证明，本地户口需满足上述条件方可在深圳购买商品房。2、非深圳户口的成年单身人士(婚姻离异)需要满足购房日起在深圳连续缴纳60个月(五年)以上的个人...
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![买房子得房率是什么意思]( "买房子得房率是什么意思")
- 买房子得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。得房率=套内使用面积/(套内建筑面积+公摊面积)套内建筑...
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百科伴
