![公摊面积包括停车位吗]( "公摊面积包括停车位吗")
- 公摊面积不包括停车位。一般独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。1、楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋...
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![公摊面积会写进房产证吗]( "公摊面积会写进房产证吗")
- 公摊面积会写进房产证。因为房产证上所记载的面积为建筑面积，而建筑面积就包括了套内面积和公摊面积。而公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的...
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![公摊面积可以自己使用吗]( "公摊面积可以自己使用吗")
- 公摊面积不可以自己使用。因为公摊面积是公共区域，个人不能占有。凡是入户门以外的部分，包括公共走道、电梯厅、消防通道等所有部位，业主侵占都是不允许的。如果有人占用你可以向小区物业公司反应，物业公司会督促拆除，如果物业公司管不了，就可以向有关主管单位反应或投诉。1、...
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![地下室算公摊面积吗]( "地下室算公摊面积吗")
- 地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这...
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![步梯房有公摊面积吗]( "步梯房有公摊面积吗")
- 步梯房是有公摊面积的，只要是住宅都是有公摊面积的，只不过步梯房的公摊面积比起电梯房要少很多。房子的公摊面积包括:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。步梯房只是没有电梯井那一部分的公摊。步梯房的公摊面...
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![一梯一户的房子公摊面积是更大吗]( "一梯一户的房子公摊面积是更大吗")
- 一梯一户的房子相比较于同一栋楼内一梯两户的房子的公摊面积更大。同一栋楼内一梯一户的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些...
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![怎么算公摊面积]( "怎么算公摊面积")
- 公摊面积的计算方式如下：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积2、公摊面积=公摊系数x套内建筑面积3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下...
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![民法典对于公摊面积有哪些规定]( "民法典对于公摊面积有哪些规定")
- 民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑...
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![17层的房子公摊面积一般是多少]( "17层的房子公摊面积一般是多少")
- 17层的房子公摊面积一般在20%左右。不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层指得是在6层左右的建筑，而其他的公摊部分的面积也包...
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![小区绿化是不是公摊面积]( "小区绿化是不是公摊面积")
- 小区绿化不是公摊面积。小区绿化是指小区的整体园林绿化，如小区公园、花园、小区绿植、小区绿地，这些是属于小区配套，是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上，小区的土地是全体业主共有使用权。1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅...
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![公摊面积要取消是真是假]( "公摊面积要取消是真是假")
- 公摊面积要取消是假，目前并没有明确规定取消公摊面积。根据政策来看说的是住宅交易计算价格的方式，而不是公摊面积不存在。公摊面积是一个概念，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于在我国，对于公摊面积的处理方式没有明确的规定，所以常常成为房地产交易过程...
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![房屋产权面积包括公摊面积吗]( "房屋产权面积包括公摊面积吗")
- 房屋产权面积包括公摊面积。因为房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积具体包括房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。1、建筑面...
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![小区绿化带是公摊面积吗]( "小区绿化带是公摊面积吗")
- 小区绿化带不是公摊面积，公摊面积通常指为整栋楼服务的公用建筑面积，比如说楼梯、电梯井、门厅等，都属于公摊面积，公摊面积由这栋楼的所有业主共同分担。而小区绿化是为小区所有业主服务，不属于公摊面积，小区绿化属于园林景观的一部分，所有业主共同享有但不共摊。1、绿化可以弱...
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![公摊面积在房产证上吗]( "公摊面积在房产证上吗")
- 公摊面积在房产证上，房产证上基本上都会注明房屋公摊面积的大小以及比例。购房者可以根据房屋的建筑面积，以及套内面积计算出房屋的公摊面积大小。住宅房的公摊面积基本上在20%左右，不同的房屋类型，公摊面积大小是不同的。1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面...
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![安置房有没有公摊面积]( "安置房有没有公摊面积")
- 安置房是有公摊面积的，安置房和一般的住宅是一样的，只不过性质有些不同，住宅该有的安置房都有，公摊面积是常见住宅必不可少的一部分。安置房的公摊面积依据建筑结构而言也有不同，一般10-35%之间都有可能，有的安置房建的比较高，公摊可能会更多。土地来源的区别安置房屋的土地是划...
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![洋房公摊面积一般是多少]( "洋房公摊面积一般是多少")
- 洋房的公摊面积在住房当中，算是比较少的了，一般的洋房公摊面积为15%-30%，若只是单独一栋洋房的小区，公摊面积可以达到20%-35%。公摊面积并没有固定的标准，是根据楼梯、电梯、住户多少制定的，若是洋房层楼层较高，电梯设置较多，那么公摊面积相对来说会更大，例如一套100平米的洋房，公...
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![公摊面积如何分配]( "公摊面积如何分配")
- 公摊面积的分配用住宅楼的公摊系数来考量。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，再用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就得出各套房屋的公摊面积。另外，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。1、地下室车库...
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![买房120公摊面积是多少2021]( "买房120公摊面积是多少2021")
- 120平米的房子，其公摊面积在12-30平左右。一般情况下住宅类商品房公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右、别墅的公摊系数一般在3%以内。2、120平米公摊28算多吗：120平方米公摊28被认...
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![公摊面积什么意思]( "公摊面积什么意思")
- 公摊面积指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，不同楼层公摊面积不相同。我们在买房子时候，就会有一个房子的实际面积，公摊面积为多少，尤其是电梯房公摊面积更大，那么公摊面积是什么意思呢？下面来给大家具体的介绍一下。01公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房...
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![公摊面积多少算正常]( "公摊面积多少算正常")
- 7%-12%。公摊面积7%-12%合理。一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决...
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![为什么高层公摊面积大]( "为什么高层公摊面积大")
- 因为楼层越高，电梯的配备自然也有更多，所以公摊范围就会相应增加。而且墙体所要承担的压力也就越大，自然公摊面积也就要更多。所居住的人就会越多，因此在建设项目时就要增宽安全通道，这时公摊面积就增加了。1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二：通常来讲，多层建筑就是...
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![房屋建筑面积包括公摊面积吗]( "房屋建筑面积包括公摊面积吗")
- 1、房屋建筑面积包括公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。2、普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右。3、由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。...
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![公摊面积多大才比较合理]( "公摊面积多大才比较合理")
- 1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积...
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![公摊面积分摊原则是什么]( "公摊面积分摊原则是什么")
- 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;3、公用建筑面积分摊后...
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![公摊面积会取消吗]( "公摊面积会取消吗")
- 公摊面积目前是没有取消的，并且短期内取消可能性很小。传出这个消息是因为住建部官网发布的《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中，《住宅项目规范(征求意见稿)》基本规定2.4.6条提到，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。但目前该条...
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百科伴
