![商品房验房需要带什么工具]( "商品房验房需要带什么工具")
- 1、卷尺、榔头：验房前，自备个5米的卷尺，用于测量房子净高是否与合同中的相符。2、塞尺：用塞尺仔细检测房屋中地板的裂缝宽度和墙体的平整度。3、万用表：万用表主要是用来检测各个强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。1、入住房屋是否为所购买的房屋的全...
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![市场化商品房能落户吗]( "市场化商品房能落户吗")
- 市场化商品房能落户吗的答案是：只要符合落户条件是能落户的市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋。这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房的...
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![单位集资房和商品房的区别在哪里]( "单位集资房和商品房的区别在哪里")
- 1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。2、一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。3、一般商品房的消费群体广泛、没有特别限...
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![写字楼是否属于商品房]( "写字楼是否属于商品房")
- 写字楼不属于商品房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。商品房是住宅，仅能做居住使用,产权年限70年。自住和投资均可。1、具体含义。办...
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![苏州商品房购买利率为多少]( "苏州商品房购买利率为多少")
- 苏州商品房购买利率为多少的答案是：首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上商品房（Commercialhousing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用...
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![商品房怎么过户]( "商品房怎么过户")
- 1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。3、立契过户：房产管...
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![商品房五证不全可以解除预售合同吗]( "商品房五证不全可以解除预售合同吗")
- 商品房五证不全可以解除预售合同。根据规定：开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议可以判定无效的。房地产开发商在五证不全的情况下不可以售房的。1，五证：第一个是《国有土地使用证》(国土局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规...
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![自住房和普通商品房有何不同]( "自住房和普通商品房有何不同")
- 价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵...
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![土地性质为出让的房子就是商品房了吗]( "土地性质为出让的房子就是商品房了吗")
- 正常来说是这样的。房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地性质不同，对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土...
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![购买的新建商品房如何办证]( "购买的新建商品房如何办证")
- 1、首先项目所在开发公司要取得经相关部门批准的法定建设手续以及相关验收的合格证书或证明。比如土地证、在建工程规划验收合格证明、规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收合格证等，才能到不动产登记机构申请办理房屋第一次登记。2、个人凭《商品房买卖合同》、不动产第...
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![商品房交房如何验房]( "商品房交房如何验房")
- 1、验收房屋面积，房屋面积里包含有公摊面积，要一起核查。2、检查房屋层高，房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3、检查房屋防水防漏，包括房屋的墙面地面渗水情况，卫...
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![商品房交房前要经过哪些验收]( "商品房交房前要经过哪些验收")
- 商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收包含查看三书一证一表、验收、核查房屋总面积等。业主自行检查验收包含房屋尺寸、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风等。商品房的交房条件分为法定条件和约定条...
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![购买商品房退房需要什么手续]( "购买商品房退房需要什么手续")
- 1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品...
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![商品房交房流程是什么]( "商品房交房流程是什么")
- 1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应...
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![买过商品房还能买经济适用房吗]( "买过商品房还能买经济适用房吗")
- 买过商品房后是不能买经济适用房的。购买经济适用房应当同时符合以下条件：申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准；无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；未享受相关购房优惠政策;申请人...
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![房屋性质是市场化商品房什么意思]( "房屋性质是市场化商品房什么意思")
- 市场化商品房是属于开发商开发的销售房屋，这类房屋可以办理房屋产权证和土地证，而且能够自定价格进行出售。市场化商品房是经过当地政府部门批准后，由房地产公司进行开发的，楼盘建成后可进行市场出售或出租。1、首先，这类房子的特点是由开发商进行统一设计，施工，批量完成的房屋...
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![商品房退房怎么退]( "商品房退房怎么退")
- 买房人向开发商发出退房通知。退房的原因是开发商的责任的话，退房造成的损失需由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;退房的赔偿标准在购房合同中有明文约定的，按照合同约定处理，赔偿标准不够弥补购房者损失的，可另行要求赔偿;15天内办好各种手续。购房...
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![商品房预售可以卖给员工吗]( "商品房预售可以卖给员工吗")
- 商品房预售可以卖给员工。员工作为普通的购房者，可以按照法定的条件及流程进行商品房购买。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。一、关注开发商是否取得相关证书根据《城市房地产管理法》等相关法...
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![自住型商品房是否属于政策性住房]( "自住型商品房是否属于政策性住房")
- 自住型商品房目前是属于政策性住房的。自住型商品房的面积也90平以下为主，最大面积是不可以超过140平米的，因为政策性住房的全称也叫做政策性保障性住房，主要是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，建设标准，租金标准和销售价格等具有社会保障性的...
- 20088
![买的商品房有房产证吗]( "买的商品房有房产证吗")
- 商品房是有房产证的，不过是要在开发商取得五证的前提下。购房者和开发商签订购房合同之后，就可以获得房子的合法使用权，在取得了房产证之后，就可以依法对住房实行占有、处分、使用的权利，也是依法保护房屋所有权的合法凭证。1、避免定金陷阱不少开发商为了尽快将商品房卖出，会...
- 29373
![商品房和学区房的区别是什么]( "商品房和学区房的区别是什么")
- 性质不同：商品房主要是用于出售或出租的房子；而学区房是指稀缺性的学校区房子。价格不同：商品房的价格和市场价格一样；而学区房的价格会比商品房高出20%左右。兴起方式不同：商品房是由市场经济造就的；而学区房是由教育部划分的。商品房的介绍:商品房价格由成本、税金、利润、代...
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![自住型商品房什么意思]( "自住型商品房什么意思")
- 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左...
- 22775
![商品房槽钢层影响房屋质量吗]( "商品房槽钢层影响房屋质量吗")
- 槽钢层对房屋质量是存在一定影响的。槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。因为槽钢层的材料关键都是在取决于安全，槽钢属建造用和机械用碳素结构钢，是复杂断面的型钢钢材，如果是材料质量不太好，自己人身安全也都会被影响到。另外，槽钢做的阁楼当人在上...
- 10611
![商品房交房验收有什么流程]( "商品房交房验收有什么流程")
- 通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地...
- 20066
![商品房槽钢层有什么优点和缺点]( "商品房槽钢层有什么优点和缺点")
- 1、槽钢层的优点：槽钢经济适宜，力学功能好，扎制时截面上各点外延比较均衡、内应力小，份量轻、节约金属，可以让建造结构减少30-40%。槽钢是一种经济型断面钢材，这种材料不会散发出对人体有害的物质，这比较符合现代人的环保观念。2、槽钢层的缺点：容易漏水，如果墙面的防水没做好，雨水...
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百科伴
