![商品房预售资金包括哪些]( "商品房预售资金包括哪些")
- 房地产预售资金即房地产企业在房子建好之前进行预售时，购房者会按照房屋买卖合同的约定进行房屋购房款的提前支付，具体资金类型包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。1、严格商品住房预售许可管理各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象...
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![房屋预售可以开具发票吗]( "房屋预售可以开具发票吗")
- 房屋预售可以开具发票。在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章。如果是购买新楼，开发商会开具购房发票...
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![火车票预售期最新调整2022具体调整为多少天]( "火车票预售期最新调整2022具体调整为多少天")
- 15天。近两年来因为疫情的缘故火车票的售票时间一直在不停的调整，这不近日再次做出了调整，就最新的消息来看铁路部门决定自2022年6月1日起，将铁路客票预售期调整为15天（含当天）。同时，根据客流回暖趋势，精准实施“一日一图”，在严格落实疫情防控措施的基础上，动态灵活安排运力，适时...
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![商品房预售可以更换姓名吗]( "商品房预售可以更换姓名吗")
- 商品房预售可以更换姓名。如果已在房产局登记好了，那预售合同上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发...
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![预售许可证是什么]( "预售许可证是什么")
- 预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。1、商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取...
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![商品房预售什么意思]( "商品房预售什么意思")
- 商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为...
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![商品房预售时不需要悬挂什么证件]( "商品房预售时不需要悬挂什么证件")
- 根据规定，商品房预售的时候，需要进行悬挂开发商的营业执照、资质证书和五证，除此之外的材料，开发商可以选择不悬挂出来。其中五证分别为建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证。为了保证开发商出售商品房的合法性，购房...
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![什么是商品房预售许可证]( "什么是商品房预售许可证")
- 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发...
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![预售房有房产证吗]( "预售房有房产证吗")
- 预售房如果能够正常完工交付的话是有房产证的，只有两个要求，一是开发商手续齐全，二是房屋符合交付标准。预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解，于实力...
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![房屋预售合同编号在什么位置]( "房屋预售合同编号在什么位置")
- 房屋预售合同编号在合同右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用...
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![商品房预售制度和现房制度区别]( "商品房预售制度和现房制度区别")
- 1、商品房预售制度是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。2、现房销售制度，就是房地产开发商将整个小区全面建设完成，包括小区园林，景观，绿化，市政道路及生活商业配...
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![购买预售商品房需注意哪些]( "购买预售商品房需注意哪些")
- 1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止自己预购的商品房因上述...
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![商品房预售有哪些优缺点]( "商品房预售有哪些优缺点")
- (一)商品房预售优点1、拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道，不仅加速了资金周转、...
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![预售房监管账户能查封吗]( "预售房监管账户能查封吗")
- 在特殊情况下,商品房预售资金的账户是可以进行查封的。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全，是指因当事人行为或者其他原因，可能造成利害关系人难以弥补的损失或者可能使法院将来的生效法律文书无法或者难以执行时，人民法院对有关财产所采取的保护性措施。...
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![商品房预售可以分期付款吗]( "商品房预售可以分期付款吗")
- 商品房预售不可以分期付款。商品房预售合同不是分期付款买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。1、商品房的预售人必须已经向政府...
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![购买预售房可以换吗]( "购买预售房可以换吗")
- 如果购买预售房还没有和开发商签订购房合同的话，购房者是可以向开发商提出更换需求的。如果购买预售房已经签订购房合同的话，需要经过开发商同意才能申请换房。如果买预售房已经签订购房合同并已经进行了备案登记的话，一般是不能再进行换房的。确认是否有证购房者要确认准备...
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![预售产权登记证可以过户吗]( "预售产权登记证可以过户吗")
- 预售产权登记证不可以过户，根据规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务的机构进行预审的，法律服务的机构对符合...
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![什么是预售商品房的转让]( "什么是预售商品房的转让")
- 预售商品房的转让是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。1、在选购商品房时，购房人...
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![商品房预售登记表在哪]( "商品房预售登记表在哪")
- 商品房预售登记表去房管局领取。产权人带上身份证到房管局；到自助查档机；把身份证放在感应区；点击查询名下房屋信息；打印出来后就是房子的信息了；如果没有查档机的话把身份证给查档窗口的工作人员也可以查的到。预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品...
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![楼盘预售和开盘是一回事吗]( "楼盘预售和开盘是一回事吗")
- 楼盘预售和开盘不是一回事，两者在概念上就不同。1、开盘(对某个时间点而言)：开发商在取得“预售许可证”后，必须在一定的时间内对外公开预售房屋，预售开始的那一天就称作开盘。2、预售(对某段时间而言)：销售在建中的房屋，即称作预售。1、注意开盘选房流程如果是比较热销的楼盘...
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![预售房购买注意事项]( "预售房购买注意事项")
- 购买时要先查看商品房预售许可证。预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。要善于签订对自己较为有利的合同。当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开...
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![预售房指的什么]( "预售房指的什么")
- 预售房是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售的商品房必须是作为商品房项目建设...
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![预售商品房抵押登记需要什么材料]( "预售商品房抵押登记需要什么材料")
- 1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。借款人的身份证、户口本；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有...
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![购买预售房签合同流程]( "购买预售房签合同流程")
- 订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者。对符合规定条件和手续的，交易中心会按照...
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![买期房要签预售合同吗]( "买期房要签预售合同吗")
- 买期房要签预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚。1、首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土...
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百科伴
