![全款买的期房什么时候拿房产证]( "全款买的期房什么时候拿房产证")
- 全款买期房的话房产证要交房后才能拿到，根据我国相关的法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内，将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下，房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等，因此全款买房并收房后...
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![全款买房影响再买房吗]( "全款买房影响再买房吗")
- 全款是不会影响再买房的，全款是最为直观简洁的付款方式，没有债务也就不会影响再买房。但是买房本身会对再买房有影响，买房以后名下就有了房产，再买房就要算二套房，相关费用都要按照二套房的比例交纳，二套房的收费要比首套房贵不少。1、注意政策规定想要购买二套房，首先购房者需...
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![全款买房为何不能当场签合同]( "全款买房为何不能当场签合同")
- 因为开发商需要拿购房者的资料到房管局办理相关手续，如果是统计备案的话，也会先拿购房者的资料到登记中心审批，审批通过以后，才会给业主购房合同。通常情况下，全款买房的购房者可以自己去房产局办理，还可以和开放商写上让他们协助办理。1、查询购房资格：购买房屋之前，购房者首先...
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![全款买房备案后要预告登记吗]( "全款买房备案后要预告登记吗")
- 全款买房备案后可选择去预告登记。房屋办理预告登记是为了更好的维护产权，避免出现一房多卖的局面，对于购房者来说它特别的重要。不过，预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理，是为了保障将来物权的实现。一次性付款因不涉及银...
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![能全款要不要贷款买房]( "能全款要不要贷款买房")
- 能全款尽量不要贷款买房，能全款要不要贷款买房主要还是看自己的经济能力，如果经济条件比较好，无论是全款还是贷款买房，对于自己的经济都不是特别影响，还是建议全款买房，尤其是现房的话，采用全款买房还能够享受一定的优惠政策，并且在办理房屋产权证时时间会更加短暂。1、全款买房...
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![为什么买门面要全款]( "为什么买门面要全款")
- 买门面要全款的原因有：1、如果商铺产权属于经济适用房。银行一般不会放贷款。因为经济适用房具备有限产权的属性，要求五年内不可以上市交易，而且期间购房者只拥有房子所有权，而没有土地使用权，这样一来，银行信贷部门是没有办法保证的，所以正常情况下银行不会给这种经济适用房放...
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![全款买房后抵押贷款是否可以]( "全款买房后抵押贷款是否可以")
- 全款买房后抵押贷款是可以的。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”...
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![买期房可以全款买吗]( "买期房可以全款买吗")
- 买期房可以全款购买，只要购房者经济实力足够，在全款买房后不会影响到生活质量就可以选择全款买房。全款买房相对贷款买房而言，可以不需要承担利息费用，贷款买房的利息是一笔比较高昂的费用。1、要先确定开发商是否有“五证”“五证齐全”就是房地产开发证、国有土地使用证、...
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![全款买的房子没网签去哪投诉]( "全款买的房子没网签去哪投诉")
- 开发商不给网签的情况下，是可以向当地房管局或检委会投诉的，开发商需要在规定的时间内完成网签。一般情况下是在签订完购房合同30天之内办理，如果没有在规定的时间内办理，那么就属于违法行为了。另外在投诉之前需要先和开发商进行协商，如果通过协商的方式能够解决，就不需要起诉...
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![全款购买二套房要缴纳税费吗]( "全款购买二套房要缴纳税费吗")
- 全款购买二套房要缴纳税费。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、普通住宅征收房屋成交价的1.5%的契税。反之...
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![全款买期房有风险吗]( "全款买期房有风险吗")
- 全款买期房是有风险的，倒不是因为全款的问题，而是买期房本身就存在风险，只要是期房就有可能会出现烂尾的情况。而全款付款的话影响比较大，贷款的话还有断供的下下策。在买房前对开发商着重打量是比较有必要的，最好选择大开发商。1、优惠多全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，...
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![全款买期房怎么付款]( "全款买期房怎么付款")
- 首先全款买期房，并不是要你一次性全部付清房款，而是在达成协议后，双方签订购房协议，合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%，这个时间一般是两个月，而剩下的5%房款会在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证。1、核实产权是否清晰全款购...
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![征信不好只能全款买房吗]( "征信不好只能全款买房吗")
- 1、如果征信不是很严重，还是可以申请贷款买房的。比如只是因为曾经信用卡逾期或者贷款逾期等造成的征信不良记录，而且次数少的话，可以通过增加首付款或提供更多的资产证明向银行申请房贷。2、如果征信严重有问题就只能全款买。如果是逾期次数多，比如有连三累六的情况，那么就只...
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![全款买首套房要交什么税]( "全款买首套房要交什么税")
- 一、全款买首套新房纳税主要是有契税、印花税两种：1、契税：会按照房屋面积来计算，90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅的按1.5%，超过144平米的按3%，非住宅按3%来计收。2、印花税：是在订立购房合同的时候就直接缴纳，是总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以...
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![全款买期房流程及注意事项]( "全款买期房流程及注意事项")
- 全款买期房，并不是一次性全部付清房款，而是在达成协议后，双方签订购房协议，合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%，这个时间一般是两个月，而剩下的5%房款会在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证。全款买房要注意审核清楚开发商的资...
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![法拍房是不是必须全款]( "法拍房是不是必须全款")
- 法拍房不是必须全款的。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；只查一次征信，二手房按揭贷...
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![全款买的期房可以转卖吗]( "全款买的期房可以转卖吗")
- 全款买的期房可以转卖。只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转卖。已付清全款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记就可以...
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![先全款买房再贷公积金可以吗]( "先全款买房再贷公积金可以吗")
- 先全款买房就不能再贷公积金了，公积金只能用于贷款买房，全款买房后再贷款属于用房产申请抵押贷款，与贷款买房的情况不同，这种操作方式不符合公积金贷款的规定。不同城市公积金贷款条件会有一些差异，以广州为例，申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1.大陆居民具有中华人民...
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![全款买房签了合同就可以了吗]( "全款买房签了合同就可以了吗")
- 全款买房并不是签了合同就可以的，在资质审核签了合同之后，，还要收房缴税，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务，另外商品房还需要缴纳契税和公共维修基金。1、首先看开发商是否具备“五证”五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《...
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![为什么销售怕全款买房]( "为什么销售怕全款买房")
- 销售并不是怕全款买房，销售说不要全款买房是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率可能还比不上货币贬值的速度。同时在全款买房时，购房者需要一次性支付所有的购房款，变数较大。如果遇到楼盘烂尾或是房屋质量不合格，房款很难要回。但最终如何选择，当然是要由购房者自身决定了。现...
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![房子过户全款资金需监管多久]( "房子过户全款资金需监管多久")
- 房子过户全款资金需监管15个工作日左右，但因某些不可抗力因素，有可能会延迟。而且每个银行的审批标准都不一样的。而且如果遇到年底的话，每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。1、了解当地户籍政策：购房者在购买二手...
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![全款买房需要办理他项权证吗]( "全款买房需要办理他项权证吗")
- 全款买房不需要办理他项权证，他项权证是贷款买房才需要用的，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，这里的其他团体和个人就是指银行。如果是贷款买房，他项权证将由银行持有，因为贷款实际上是抵押房子办理下来的，所以全...
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![全款和贷款买房的区别是什么]( "全款和贷款买房的区别是什么")
- 全款买房和贷款买房的差别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：1、交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而...
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![全款买房需要用到公积金吗]( "全款买房需要用到公积金吗")
- 全款买房是不需要用到公积金的，直接签约然后根据流程交完全款就可以了，完全和公积金没有任何的关系。不过买房是可以提取公积金的，在购房合同网签以后可以去公积金中心办理提取，一般来说不能超过购房款总数也不能超过公积金余额总数。1.查购房资质首先要看自己有没有购房资质...
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![全款公寓抵押贷款几成]( "全款公寓抵押贷款几成")
- 公寓的类型对贷款金额影响很大，一般来说住宅类的可以贷款评估价的七成，而商业类型的公寓，贷款金额最多是贷款评估价的五成，具体贷款的额度，要根据公寓的评估价值、房龄等实际情况而定的。1、注意房屋产权并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存...
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百科伴
