![预售证多少层能办理]( "预售证多少层能办理")
- 一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。购房的时候如果没有要求开发商...
- 30082
![预售证是什么单位颁发的]( "预售证是什么单位颁发的")
- 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也...
- 24901
![开发商有预售证就有其他四证吗]( "开发商有预售证就有其他四证吗")
- 开发商有预售证就是有其他四证的，办理预售证前其他四证都是一次办好的，所以在售楼处看房的时候只要查看预售证就可以了，但最好还是要通过房管局对比一下是否真实。售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日...
- 8196
![房屋预售证属于哪个部门发放]( "房屋预售证属于哪个部门发放")
- 房屋预售证，全称商品房预售许可证，《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。目前我国对商品房预售许可办理...
- 4879
![有预售证烂尾谁负责]( "有预售证烂尾谁负责")
- 有预售证烂尾谁负责的答案是：开发商和政府负责有预售证的烂尾楼由开发商和政府负责。烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一是开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。二是开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的...
- 7787
![期房没有预售证的房子能买吗]( "期房没有预售证的房子能买吗")
- 没有取得预售许可证的期房，不能买。期房能够销售的前提条件是开发商必须具备商品房的预售许可证。开发商只有获得了销售的许可证，才具有可以签订期房销售合同的资格。工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向...
- 12651
![怎么查房屋预售证信息]( "怎么查房屋预售证信息")
- 在售楼场所实地查看，一般开发商在售楼处都会公示房屋预售许可证。在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。房屋预售许可证都是可以直接在当地查询的。首先是受理，开发企业按照相关规定进行提交相关材料，材料齐全，房地产管理相关部门出具受...
- 16506
![预售证是五证的最后一个证件吗]( "预售证是五证的最后一个证件吗")
- 预售证是五证的最后一个证件，开发商取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》四个证件之后，才能获得《商品房预售许可证》，才能合法买卖商品房。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当...
- 24697
![预售证多久过期]( "预售证多久过期")
- 预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利。房产证很长时间或根本办不下来开发商如果缺少《国有土地使...
- 6482
![没预售证交了首付咋办]( "没预售证交了首付咋办")
- 没预售证交了首付可以去法院起诉，房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证包...
- 2661
![房屋预售证如何查询]( "房屋预售证如何查询")
- 上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。如购房者不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮购房者查核。购房者还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。以完善商品房...
- 2835
![预售证在哪里可以查到]( "预售证在哪里可以查到")
- 购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证;也可以到房地产交易管理局网站进行查询;或者提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。预售许可证的作用主要是以下几点：(1)是判断开发商是否合法的做房屋搭建;(2)是推断房屋是否具备可以上市交易的资质;(3...
- 14232
![没预售证能办房贷吗]( "没预售证能办房贷吗")
- 没有预售证是不可以办房贷的，没有预售证的话签订的购房合同是没有效力的，而且也不能进行备案，但是办理房贷的必须材料之一就是已经备案的合同。所以没有预售证房贷是不可能办下来的，在买房的时候需要擦亮眼睛，如果买了没预售证的房子可以申请退款。工程烂尾开发商无法取得预售...
- 21923
![买房预售证过期还可以购买吗]( "买房预售证过期还可以购买吗")
- 买房预售证过期不可以购买，因为预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，若楼盘已售完，现房可以直接办理大证，若项目未销售完毕，需要申请新预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售...
- 8384
![房屋预售证是什么意思]( "房屋预售证是什么意思")
- 预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。面临单方毁约，合同无效的风险。如果没有...
- 7282
![房子备案通过没预售证能买吗]( "房子备案通过没预售证能买吗")
- 房子备案通过没有预售证不能购买，购房者购买没有预售证的房子意味着房子不受法律保护，也不能办理落户，日后出现什么麻烦也不好处理，因此大家购房的时候一定要注意五证齐全。1.工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常...
- 6241
![预售证是住建局发的吗]( "预售证是住建局发的吗")
- 预售证不是住建局发的，预售证全称商品房预售许可证，《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商在取得...
- 14209
![没有预售证不能贷款吗]( "没有预售证不能贷款吗")
- 没有预售证是不可以贷款的，办理房贷需要已经完成了备案的购房合同，但如果新房项目没有预售证的话销售属于违规行为，签订的合同是没有效力的，不能备案也自然不能以这份合同办理贷款。所以在看新房的时候还需要留意预售证，没有预售证的房子不能签约。工程烂尾开发商无法取得预售...
- 17684
![预售证是哪个部门批的]( "预售证是哪个部门批的")
- 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。预售证全称商品房预售许可证。房地产开发企业可以合法销售商品房的证明文件，是市、县人...
- 16840
![开发商有预售证就能办房产证了吗]( "开发商有预售证就能办房产证了吗")
- 有预售证不代表能办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。办理房产证需要开发商补齐各项费用，并且楼盘必须竣工并且通过竣工验收，如果验收不合格的话是不可以办理房产证的。工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情...
- 16012
![期房预售证没下来能交首付吗]( "期房预售证没下来能交首付吗")
- 期房预售证没下来是不能交首付的。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用。合约...
- 6665
![预售证还没下来房子能买吗]( "预售证还没下来房子能买吗")
- 预售证还没下来房子不能买。《房屋预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商需要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件。开发...
- 19816
![新房预售证怎么查询]( "新房预售证怎么查询")
- 新房预售证在房管局查询最为准确，可以通过访问当地房管局的官方网站进行查询，在商品房预售项目页可以进行搜索查找，可能要花点时间。如果不喜欢网上查询的话可以直接去当地的房管局问，一般柜台的工作人员很快就能帮忙查到。预售信息务必以房管局的为准，不排除有的开发商有假冒...
- 29283
![现房要不要预售证]( "现房要不要预售证")
- 现房是不需要预售证的。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。但要注意，现房需要有销售许可证。其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能...
- 13997
![一个预售证可以对应几栋楼]( "一个预售证可以对应几栋楼")
- 一个预售证上最多可以登记三栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利。《...
- 13089
百科伴
