![杭州房改房限购吗]( "杭州房改房限购吗")
- 杭州房改房限购，房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价...
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![购买房改房注意事项]( "购买房改房注意事项")
- 1、购买房改房的时候，需要确认出售住房的个人是否就是产权证上的登记的那个人，最好的确认方法就是前往房管局进行确认，同时到售房者的单位，询问房子是否允许出售，毕竟房改房在出售时，单位具备有优先购买权的。2、购买房改房，还需要看产权证上的相关信息，看其是否与室内的实际面积...
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![有不动产证的房改房能买吗]( "有不动产证的房改房能买吗")
- 有不动产证的房改房可以买。我们在购买之前，可以到房管部门去查询房产证的真实性，确认是否具备了买卖的条件，从而确定能否在房管局办理过户的手续。后期如果想要在银行申请贷款，也是能够通过的，不会出现太大的风险。1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清...
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![购买房改房可以提取公积金吗]( "购买房改房可以提取公积金吗")
- 购买房改房可以提取公积金。在提取公积金之前需要满足一定的条件才行，一般在职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，也可以申请提取公积金。住房公积金提取审核，是指各地公积金管理中心(分中心、管理部)或...
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![房改房是什么意思]( "房改房是什么意思")
- 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定...
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![房改房土地出让金是怎么算的]( "房改房土地出让金是怎么算的")
- 根据相关管理法，但凡是改变土地用途容积率的，应该按照规定补交不同用途的容积率土地差价。全产权单位房进行二次交易的时候，只需要由卖方补交2%的土地出让金。在交易之后的房屋就可以使商品房的性质了，房屋的产权时间也是从产权证发放当日开始算起。按照国家的规定，以成本价或...
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![房改房怎样才能上市交易]( "房改房怎样才能上市交易")
- 房改房上市交易需要按照当年房改成本价的1%补交土地出让金，并符合本地政府的规定，不同的房改房会存在一定的差异。按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价款后，房改房收入全部归产权人个人所有。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础...
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![办理房改房土地使用证需要哪些费用]( "办理房改房土地使用证需要哪些费用")
- 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)，具体根据各房管局规定。2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增值税，具体根据各房管局规定。3、个人所得税，1%(房产证满5年并...
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![房改房卖了能买经济适用房吗]( "房改房卖了能买经济适用房吗")
- 房改房卖了不能买经济适用房，在出售房改房时，在《已购公房上市出售申请表》上会要求当事人明确自愿出售且不能形成新的住房困难，并且《经济适用房管理办法》规定，凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。因此不...
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![房改房怎么查有没有备案]( "房改房怎么查有没有备案")
- 可以携带相关的证件和材料，按照相关的流程到房地产交易中心现场查询房改房有没有备案，也可以在网上查询，进入“网上房地产”官方网站，点击网页中“在售楼盘”选项，在“项目名称”框中输入需要查询的房产。1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没...
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![房改房是否属于夫妻共同财产]( "房改房是否属于夫妻共同财产")
- 房改房于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产;如果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的...
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![买房改房有什么坏处]( "买房改房有什么坏处")
- 1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权;2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工;3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。1、房改房可以买。最主要是要看...
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![购买房改房的弊端]( "购买房改房的弊端")
- 1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权。2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工。3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。1、产权是否明晰有很多房改房...
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![房改房过户给子女流程有哪些]( "房改房过户给子女流程有哪些")
- 1、先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改挂牌交易申请表》。2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》、《房改房出售公有住房全产权评估价格核对表》。3、拿着单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章(大概需要10个工作日)。4、完...
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![房改房买卖以后就是商品房吗]( "房改房买卖以后就是商品房吗")
- 房改房买卖后还是房改房，不会变成商品房。房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地收益金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品房其实是两种不同的房产类型。1、针对的购买人群不同...
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![买房改房有风险吗]( "买房改房有风险吗")
- 1、买房改房有风险。2、由于这种房屋比较特殊，会有一定的风险性。不过只要确认房子的产权证明就能过户，风险性也就降低了。3、购买前需要核实出售者是不是房子的产权人，可以到当地的房管所核实，以免上当。...
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![房改房怎么退给国家]( "房改房怎么退给国家")
- 正常情况下，房改房是单位给职工的福利，是员工应该享用的，不可以任何理由退房，如果是单位主动要回收的话，是可以退房的，同时单位会给与一定的补偿。同时还会收回房屋的所有权，由单位自由处分。根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策、法规中，对职...
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![房改房能卖吗]( "房改房能卖吗")
- 房改房能卖，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权，标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。1、性质不同简单的说，房改房就是大家常...
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![房改房土地出让金应该谁交]( "房改房土地出让金应该谁交")
- 房改房土地出让金可以协商约定谁出，一般是根据签定的合同上约定确定由谁承担。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入...
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![房改房和商品房的区别]( "房改房和商品房的区别")
- 商品房：它是在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式而取得的土地使用权，建成后可用于市场出售或出租的房屋。而且商品房在出售时是由开放商按照市场价向社会广大公民进行公开销售的。2.特点房改房：并不是任何人都可以享受国家房改优惠...
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![购买房改房后可以直接上市交易吗]( "购买房改房后可以直接上市交易吗")
- 购买房改房后可以直接上市交易。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房...
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![房改房能够自由买卖吗]( "房改房能够自由买卖吗")
- 房改房不同于商品房，并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，有下列情况之一的房改房暂不得上市：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性...
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![房改房怎么变更为商品房]( "房改房怎么变更为商品房")
- 房改房取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就变更成了商品房。但是一部分房改房无法变更为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房。1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻...
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![动迁安置房和房改房的区别]( "动迁安置房和房改房的区别")
- 1、动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。房改房又可以叫做...
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![房改房和经济适用房有什么区别]( "房改房和经济适用房有什么区别")
- 1、含义不同：经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随...
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百科伴
