![顶楼漏水维修费用整栋公摊吗]( "顶楼漏水维修费用整栋公摊吗")
- 顶楼漏水维修费用整栋公摊，根据《城市异产毗连房屋管理规定》中明确，屋盖的修缮分两种情况：1、不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2、可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅...
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![房子公摊大可以去找开发商吗]( "房子公摊大可以去找开发商吗")
- 公摊面积大找开发商也没有用处，房子的公摊面积在销售阶段就是有公示的，购房者可以轻松了解到有关公摊的信息，即便是期房交房后相差也不会太大。也就是说公摊是明确标注的信息，是购房者在买房签约的时候就要考虑清楚的，除非实际公摊和预计公摊相差太多，不然没有有效的解决途径。...
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![房子公摊大的优缺点]( "房子公摊大的优缺点")
- 1、优点：公摊面积大意味着公共空间的使用面积更广，比如电梯更多，那么业主日常出行更方便;另外室外活动空间也会更开阔。2、缺点：购房成本高，公摊面积是计算在购房面积内的，公摊面积大的话，增加了购房成本，但购房者能享受到的实际使用面积却不高。1、国家对公摊面积没有明确的规定...
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![公寓公摊大怎么向客户解释]( "公寓公摊大怎么向客户解释")
- 客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公摊面积都在合理范围内的...
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![一梯两户和两梯四户哪个公摊大]( "一梯两户和两梯四户哪个公摊大")
- 一梯两户的优点在于户型较好，公摊少，住户少，居住感更佳，但如果居住在高层而电梯故障的话会影响出行。两梯四户的优点在于电梯故障不会影响出行，除非两个全都坏掉，可能性还是非常小的，但是它的公摊较大，会增加购房成本，户型也不如一梯两户好，中间的住户可能采光通风不好。所以，二者相...
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![公摊系数整个小区都是一样的吗]( "公摊系数整个小区都是一样的吗")
- 公摊系数不是整个小区都是一样的，除非整个小区建设的楼栋完全一样，并且实际施工也完全没有误差。而实际上新建居民小区都不可能单调得所有楼栋都一样，高度和户型规划往往都有着很多的区别，这些差异反应了小区里不同群体对于居住产品的需求，不同类型的住宅产品公摊系数会有很多...
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![商品房公摊系数怎么计算]( "商品房公摊系数怎么计算")
- 商品房公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。按照国家《房产测量规范》规定，一般公摊面积：30层以上公摊面积25...
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![120平房子公摊27是不是太坑]( "120平房子公摊27是不是太坑")
- 120平房子公摊27不是太坑。因为120平公摊27平算是正常的公摊面积，使用率还挺高了，有很多房子的公摊面积更好，使用率才70%左右，所以这个120平公摊27平是算少了，每个楼上都有电梯位、楼梯位、走廊这些位置要公摊的。1、带底商的房子：有些楼房的一楼和二楼是商用性质的房屋，因为很...
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![电梯房公摊比步梯房公摊更大吗]( "电梯房公摊比步梯房公摊更大吗")
- 电梯房的公摊一般来说是要比步梯房的公摊更大的，因为电梯房要比步梯房多出一个电梯井的区域，不过实际公摊不只是电梯，还要包括许多的方面，由于规划不同，步梯房的公摊也有可能是比电梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你个住宅的住户多，电梯要是不够用的话会很麻烦的。梯户比...
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![公摊电费是和物业费一起收取吗]( "公摊电费是和物业费一起收取吗")
- 1、可以一起收取的。2、我国《物业管理》相关规定，小区内公共区域供电、供水等能耗产生的费用均由业主共同承担，为了保证小区公共设施正常运转，物业有权代收前款费用的。3、但是物业必须将核算公摊电费中的数据及时进行公示，让业主清楚公摊电费中的内容。...
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![楼间距和公摊有关系吗]( "楼间距和公摊有关系吗")
- 楼间距和公摊是没有关系的，楼间距主要取决于小区的规划，而公摊面积主要是看楼栋的设计，两者不直接影响。公摊面积是按楼栋的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、按水平投影面积计算。1、采光问题如果楼间距过窄，那么楼盘之间的距离就...
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![房子除去公摊的面积包括墙体吗]( "房子除去公摊的面积包括墙体吗")
- 房子除去公摊的面积不包括墙体。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理...
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![买房公摊是什么意思]( "买房公摊是什么意思")
- 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我们的国家尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件作出的原则性规定，这也看具体的标准了，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中...
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![物业收取公摊水电费合理吗]( "物业收取公摊水电费合理吗")
- 物业收取公摊水电费合理，但要分清楚公摊的水电费的内容。可以向业主分摊的水电费包括：1、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊;2、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊;3、高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费，...
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![公摊30%正常吗]( "公摊30%正常吗")
- 公摊面积30%不合理，根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间，一梯多户的户数越多公摊面积越少少。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。1、七层以下住宅公摊率为百...
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![公摊多少属于正常范围]( "公摊多少属于正常范围")
- 房屋的公摊率会根据住宅类型的不同有所不同，在正常情况下，多层住宅的公摊率一般为7～12%，小高层住宅的公摊率一般为10~20%，高层住宅的公摊率一般为14%～24%，别墅的公摊率一般为1%～8%。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管...
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![公摊和得房率怎么算]( "公摊和得房率怎么算")
- 1、公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。2、得房率的计算：得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内使用面积/套型建筑面积，套...
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![超高层住宅避难层计算公摊吗]( "超高层住宅避难层计算公摊吗")
- 超高层住宅避难层一般是不会不计入分摊的共用建筑面积中，即不会计算公摊。但如果里面有设备空间，设备间算公摊。避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般在超过100m的高层建筑，都会设置避难层。超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集而且现代化程度高，通信设施、...
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![产权面积有没有包括公摊]( "产权面积有没有包括公摊")
- 产权面积是有包括公摊面积的。根据《商品房销售管理办法》第十八条第二款的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。1、可以按商品房买...
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![公摊系数和公摊率的区别]( "公摊系数和公摊率的区别")
- 1、含义不同：公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例;公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。2、计算方法不同：公摊系数计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例，只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数;公摊...
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![什么时候买房不算公摊]( "什么时候买房不算公摊")
- 1、2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。2、在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。3、...
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![避难层是业主们的公摊吗]( "避难层是业主们的公摊吗")
- 避难层一般不算业主们的公摊。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后，只作...
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![物业费包括公摊费用吗]( "物业费包括公摊费用吗")
- 物业费是包括公摊费用的。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际能够使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积...
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![公摊费要不要交]( "公摊费要不要交")
- 公摊费需要交。公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊。公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的，若是所购买的房子楼层越高，所需要承担的公...
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![小区绿化带是否在业主的公摊里]( "小区绿化带是否在业主的公摊里")
- 小区绿化带不是业主的公摊面积，公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。因此小区内的绿化面积是不属于公摊面积中的，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。小区绿化是指小区的整体园林绿化，通常包含了住宅楼前后的绿植草坪、小...
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百科伴
