![房屋转按揭有哪些流程]( "房屋转按揭有哪些流程")
- 买卖双方签订《房屋买卖合同》。买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。...
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![按揭的房子能拿到房产证吗]( "按揭的房子能拿到房产证吗")
- 按揭的房子能拿到房产证。目前大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取...
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![法拍房是否可以按揭贷款]( "法拍房是否可以按揭贷款")
- 在以前，法拍房是不允许做贷款按揭的，但是近年的法拍房开始改变政策，法院开始和商业银行，金融机构对接合作，允许买受人办理按揭贷款，操作更加人性化，以吸引了更多的潜在买家，对资源流通，房产变现，提升结案率有很大的帮助。不过所要竞拍的房产究竟是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法...
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![没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗]( "没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗")
- 一般情况下，没签订购房合同是不可以办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给...
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![二手房办按揭要提供哪些材料]( "二手房办按揭要提供哪些材料")
- 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理，该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优...
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![买房按揭需要什么条件]( "买房按揭需要什么条件")
- 1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付...
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![什么是加按揭]( "什么是加按揭")
- 加按揭是指银行为在该行申请住房贷款、正常还款达到1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的70%。以此吸引房价升幅大，过去按揭金额不多的房贷客户。1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向...
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![银行房贷还了2年能转按揭吗]( "银行房贷还了2年能转按揭吗")
- 银行房贷还了2年能转按揭，只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言，银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金，而达到一年贷款时长的则不用支付违约金，房屋购房者可以利用购房首付款在银行办理提前还贷以及解押手续，并在之后再次办理过户。当...
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![按揭能不能拿到房产证]( "按揭能不能拿到房产证")
- 按揭能拿到房产证，流程如下：1、首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。2、业主需...
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![买房按揭费用谁收]( "买房按揭费用谁收")
- 如果是由中介介绍的房源，并由中介协助办理贷款事项的话，那么买房按揭服务费就是由中介收取的，如果是业主自行办理的话，则不需要缴纳这项费用。另外买房还需要缴纳契税，住宅类的房屋标准按房款的总价的3%或1.5%或1%交纳的，每套交纳的具体的比例需要根据国家相关的政策来决定，购房...
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![公积金按揭贷款买房流程]( "公积金按揭贷款买房流程")
- 1、提交公积金贷款申请和贷款所需资料，对贷款人信息审核;2、贷款承办银行对贷款人资信调查及审核，审核通过，签订公积金贷款合同;3、办理房屋保险以及抵押贷款手续，手续证件齐全，贷款合同生效，公积金贷款划拨。1、贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利...
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![按揭买房的购房合同在哪里]( "按揭买房的购房合同在哪里")
- 按揭买房的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后，银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、...
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![按揭中的房子可以申请抵押贷款吗]( "按揭中的房子可以申请抵押贷款吗")
- 按揭中的房子可以申请抵押贷款吗的答案是：原则上是不可以的，因为是按揭房，房屋的所有权还在银行手中，但是如果贷款申请人按揭已经还了有一段时间，那么按揭房就还有一定的剩余价值，那么这部分剩余价值就可以再次申请抵押贷款。1、借款人在申请办理按揭贷款时，一定要根据自己的实...
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![房贷提前还按揭日期可以更改吗]( "房贷提前还按揭日期可以更改吗")
- 房贷提前还按揭日期不可以更改。因为还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就...
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![按揭首套房可以优惠吗]( "按揭首套房可以优惠吗")
- 按揭首套房可以优惠，通常的优惠有以下几点：1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。1、认房不认贷所谓的认房不认贷就是银行只看购房...
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![房子还在按揭可以抵押贷款吗]( "房子还在按揭可以抵押贷款吗")
- 房子还在按揭可以抵押贷款。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明...
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![房子按揭退税能退多少]( "房子按揭退税能退多少")
- 房子按揭退税是按照每个月1000定额的标准进行扣除，具体能退多少要根据申请人缴纳的税额以及个税的税率来定。缴纳个税的标准是扣除社保以后月收入超过5000的部分会要按照个税税率缴纳个税。虽然房子按揭退税是按照每个月1000定额的标准进行扣除，但是并不是每个用户都能够达...
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![按揭买房没有收入证明怎么办]( "按揭买房没有收入证明怎么办")
- 按揭买房没有收入证明，客户可以提交其他的资料给银行来代替，比如说个税缴纳证明或者是营业资质等一些可以证明自己收入的材料，在很多时候只要客户提供的资料是准确无误的，银行还是会认可的，并不一定需要客户提供收入证明。银行对于房贷的审核比较严格，客户需要准备好以下资料：1...
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![住房按揭贷款还款方式有哪些]( "住房按揭贷款还款方式有哪些")
- 1、等额本息还款还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷...
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![房子在按揭中可以加名字吗]( "房子在按揭中可以加名字吗")
- 房子在按揭中加名字一般是不可以加名字的。银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。你可能觉得银行是在瞎操心，但毕竟是掏钱的人，更大程度上是...
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![退房流程是怎样的按揭购买的房子能退吗]( "退房流程是怎样的按揭购买的房子能退吗")
- 按揭贷款买的房子可以退的，并且有一定的法律依据，具体流程如下。1、向开发商发出解除合同通知书。房地产开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2、在购房合同...
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![按揭房能过户给别人吗]( "按揭房能过户给别人吗")
- 按揭房能过户给他人，用户还清房贷之后，需要去房管局解除抵押，抵押解除以后房产就可以办理过户。而在还房贷期间，用户不能解除抵押也不能办理房产过户。因此，按揭房想要过户给他人必须先还清房贷，按时还清或者提前还清都可以。另外，如果在还房贷期间找到买家，买家支付的首付款可以...
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![房贷按揭后还可以贷款吗？]( "房贷按揭后还可以贷款吗？")
- 房贷按揭后可不可以贷款具体分析如下：1、如果相关用户在办理房贷按揭后需要办理其他商业贷款，那么一般是可以办理的，只要符合相关条件即可。2、如果相关用户在办理房贷按揭后需要办理再次抵押贷款，那么部分银行是可以办理的，不同的银行有着不同的规定，具体以相关银行的实际规定...
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![按揭买房银行流水有什么要求]( "按揭买房银行流水有什么要求")
- 1、需是近半年的银行流水数据。2、需要盖有银行的公章，且不能是复印件。3、流水中最好能体现工资收入或每月固定收入。4、流水账中的月收入需是房贷月供的2倍以上。5、不能当天存当天取，且多存少取为佳。1、自己做银行流水如果时间来得及的话，可以自己做流水，先准备好一笔钱，...
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![按揭房贷款无力偿还怎么办]( "按揭房贷款无力偿还怎么办")
- 1、如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。2、申请延期还贷。可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签...
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百科伴
