![房产改名可以网上办理吗]( "房产改名可以网上办理吗")
- 房产改名不可以网上办理。房产改名要去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。1、申请房产变更登记：想要办房产变更，需要先提交申请，由房产...
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![房屋性质私有房产是什么意思]( "房屋性质私有房产是什么意思")
- 私有房产是指个人所有的房产，不管是国有土地上建设的商品房、房改房，还是宅基地上建设的房屋，只要是属于个人所有的，性质一栏都填写：私有。“集体”是指大家所有的意思。如一般国有企业的《房屋所有权证》上就这样记载。住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常...
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![房产继承过户需要缴纳哪些税]( "房产继承过户需要缴纳哪些税")
- 1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属...
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![车库算房产吗]( "车库算房产吗")
- 车库算房产吗的答案是：不算不算，正常证件上面都会将房屋的性质标明，车库不可以标成住宅。这类车位拥有产权证，因此是可以出售或转让的，但在选购以前必须搞清楚它的归属。购买车库后可以帮业主节省很多找车位的时间，而且车辆的安全性也得到了提升。有产权的车库固然可以自行买卖...
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![父母房产我可以落户吗]( "父母房产我可以落户吗")
- “视情况而定，未成年子女投靠父母的，不受任何条件限制;成年子女照顾父(母)亲，以父(母)亲有自己的产权房屋(包括产权单位出具证明同意分配或安排居住的房屋)和身边无子女以及共同生活为条件，允许成年子女及其配偶和未成年子女入户。”契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;...
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![房产销售收取定金违法吗]( "房产销售收取定金违法吗")
- 房产销售收取定金不违法。因为民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保中当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。1、确认房产性质：如果...
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![什么是房产溢价]( "什么是房产溢价")
- 房产溢价是指正常情况下代理商或中介通过销售房子实现获利的途径。房地产开发商或二手房房东为了鼓励代理商积极销售房屋，通常会给在售房屋设定一个最低销售总价，如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的底价出售，那么相关的销售人员可以按固定比例获得提成，而这高出底...
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![哪些房产不能抵押]( "哪些房产不能抵押")
- 1、公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理...
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![房产贷款需要什么条件]( "房产贷款需要什么条件")
- 有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。有按期偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住...
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![房产抵押贷款的风险]( "房产抵押贷款的风险")
- 违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。利率...
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![房产解押要交什么费用]( "房产解押要交什么费用")
- 房产解押是不需要交任何费用的，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。1、首先需要结清贷款，借款人结...
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![房产证没下来算名下有房产吗]( "房产证没下来算名下有房产吗")
- 房产证没有下来是算名下有房产的，从购房合同完成网签开始就算是有房子了，也就是说即便是还没有房产证，但如果还准备买房的话各个方面都会被按照二套房执行，是限购一套房的话，那么就不能再买房了。1、权证查询：权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明...
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![怎么查名下有没有房产]( "怎么查名下有没有房产")
- 1、网上查询的方法目前只有部分地区有提供，搜索所在地房产管理局网站，然后进行查询，输入产权人姓名以及产权证号即可。2、如果自己盖的房屋还没有办理产权的情况下，当事人需要带着自己的身份证，到当地的档案局，档案科室出具的建房许可证；公安部门可以带着司法文书随时到上述地点...
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![以公司名义买房产如何记账]( "以公司名义买房产如何记账")
- 1、以公司名称购买房产用于对外出租或用于资本增值时：借：投资性房地产贷：银行存款2、以公司名称购买房产作为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有时：借：在建工程贷：银行存款支付相关税费时：借：在建工程贷：银行存款（或库存现金科目）房产达到预定可使用状态时：借：固定资产贷：在建工程次...
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![房产贷款什么时候开始计算利息]( "房产贷款什么时候开始计算利息")
- 买房贷款利息是从放款日当天开始计算利息，到了次月还款日，用户就需要按时进行还款了。由于放款以后，距离下一个还款日不是足月，因此放款日至下一期还款日的这部分利息按天计算，用户第一期房贷会出现多扣现象，这个现象是正常的。其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证...
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![海南房产外地人可以购买吗]( "海南房产外地人可以购买吗")
- 海南房产外地人可以购买，对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。1、外地人在海南买房时，必须带着身份证、暂住证和复印件向房地产交易提交购房申...
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![重庆离婚房产分割有哪些原则]( "重庆离婚房产分割有哪些原则")
- 分割夫妻共同财产，直接关系到离婚双方的切身利益，依照法律和最高人民法院的有关规定，在分割夫妻共同财产中应当注意贯彻以下原则：坚持男女平等原则:一个家庭中，夫妻两方的收入比例大多是有区别的，一般表现为男方经济收入高于女方。但在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因...
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![房产贷款如何终止]( "房产贷款如何终止")
- 当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》...
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![离婚后房产过户流程是怎样]( "离婚后房产过户流程是怎样")
- 1、夫妻之间解除婚姻关系，就子女抚养、财产分割等问题达成协议。协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。2、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。3、离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。4、...
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![赠与和继承房产哪个税费高]( "赠与和继承房产哪个税费高")
- 赠与房产的税费要比继承高，法定继承人继承房产的话只需要交纳一些杂项手续费，契税和个税都可以减免。但是赠与过户的话，契税是少不了的，按总房价的一定比例执行，不会少于1%，整体来看还是比较多的。虽然继承的税费比较少，但是条件比较苛刻，有需求的可以考虑赠与或是普通的交易过户...
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![房产变更可以不预约吗]( "房产变更可以不预约吗")
- 房产变更可以不预约。当事人在变更的时候可以直接去房地局办理变更登记。不过房地局人多，需要提前去排队，遇到人多的情况下，还有可能当天排不到号，浪费时间。但是，如果在网上预约好，按照约定的时间去办理，可以节约很多时间，办事效率高。1、确定交易意向在办理房产过户手续之前，买...
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![房产去名交多少税]( "房产去名交多少税")
- 如果房产证的办理时间不满一年，那么要缴纳全额的营业税。夫妻之间去名字是不需要交契税的，只需要公证双方之间作出的约定，就能办理;父母子女之间去名字是需要交契税的，契税为1%、1.5%、3%。1、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫...
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![房产持有比例是什么意思]( "房产持有比例是什么意思")
- 房产持有比例是指产权人拥有该房屋的产权比例，产权人是具有房屋部分产权的。一般房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是...
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![办理房产过户手续需要多长时间]( "办理房产过户手续需要多长时间")
- 办理房产过户一般需要1-15天时间，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意...
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![重庆离婚后房产怎么分割]( "重庆离婚后房产怎么分割")
- 婚前购买的商品房，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。对父母出资为子女购房：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表...
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百科伴
