![二套房契税可以退吗]( "二套房契税可以退吗")
- 二套房契税可以退。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税...
- 7935
![北京二套房能用公积金贷款吗]( "北京二套房能用公积金贷款吗")
- 根据目前的规定，北京二套房是可以用公积金的。但大家需要注意的是，如果购买第一套房的时候，使用了公积金贷款，即使已经还完贷款，在购买第二套房屋时，也不能使用公积金来贷款。目前，北京二套房使用公积金贷款，首付比例和利率会有所上升，购买普通的商品房，首付比例≥60%，贷款6-25年，贷...
- 19356
![二套房房产税2021年开征标准]( "二套房房产税2021年开征标准")
- 房产税目前是试点阶段，暂未全国统一，不同试点城市规定不一样，所以二套房房产税2021年开征标准要区分城市。1、重庆房产税收取：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。2、上海房产税收取：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂...
- 10029
![二套房买房需要交什么税]( "二套房买房需要交什么税")
- 购买二套房需要缴纳3%契税，无论二套房的面积是多大，契税都按照3%缴纳，另外还需要缴纳印花税，按照房屋总价的万分之一缴纳。二套房的税费比首套房都要高，这是国家规定的。1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。2、个人贷款买过一套...
- 6559
![首套房退契税有时间限制吗]( "首套房退契税有时间限制吗")
- 首套房退契税时间有限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税...
- 10539
![首套房怎么退契税]( "首套房怎么退契税")
- 符合首套房退契税条件的购房者，却没有享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书;2、退房人与开发公...
- 9746
![成都二套房贷款首付比例是多少]( "成都二套房贷款首付比例是多少")
- 对于直管、高新区，购有一套房且还处于还贷状态的家庭，在购买二套房时，首付不得低于70%;对于锦江、双流等11个区，有一套住房的家庭首付不可低于60%;对于有两套住房以上的家庭，在再次购房时，均不可使用商业贷款。1、在成都购买二套房必须要知道，为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣...
- 25721
![卖房有二套房税吗]( "卖房有二套房税吗")
- 卖房有二套房税，卖房的时候，如果新买了房子而旧房子没有卖出的话，则此时，二套房税需要缴纳，因为卖房者的第一套房没有卖出，房管所是查得到的，所以会按二套来征收税的。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款...
- 28711
![开首套房证明需要注意事项有哪些]( "开首套房证明需要注意事项有哪些")
- 1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口。2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章。3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理...
- 8052
![什么是首套房认定]( "什么是首套房认定")
- 首套房认定是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除...
- 16661
![交契税查不查几套房]( "交契税查不查几套房")
- 交契税查几套房。因为一套房和二套房及以上，要征的契税的税率是不同的。现在不动产登记是全国联网的数据，会先查外下有几套房。一套房和非一套房缴纳的契税不同，比如说首套房契税，房子面积在90平以下按1%来收，90到140平按1.5%为收，140平以上按3%来收，二套房不管面积多大都按3%来...
- 4521
![上海二套房契税几个点]( "上海二套房契税几个点")
- 上海二套房不管房屋面积多大，契税都是三个点。应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%。购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。1、第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的...
- 22901
![首套房建议买二手房吗]( "首套房建议买二手房吗")
- 首套房如果自己的经济条件有限的话，可以考虑购买二手房，但并不完全建议购买二手房。一方面购买二手房要看房屋所在的地段，二来还要看二手房自己的住房年限。一些本身房龄就比较老的房屋，虽然房价会比较低，但是实际使用的年限就会大大缩短，尤其是在购买首套房时面临的房屋贷款，年...
- 4905
![二套房契税全国联网吗]( "二套房契税全国联网吗")
- 目前对于二套房的认定不是全国联网的，所以二套房契税也没有全国联网，而是看购房地区对于二套房的认定规则是什么。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。按照财政部、国家税务总局规定，对个人初次购买90平方米以下普通住房的，契税税率...
- 19622
![首套房购房契税怎么退]( "首套房购房契税怎么退")
- 1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税。2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)。1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税...
- 10711
![二套房过户需要什么材料]( "二套房过户需要什么材料")
- 1、二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等。2、卖方所需文件：身份证明、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。3、买方所需文件：身份证明、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。1、明确交易程...
- 21165
![2021年首套房首付新政策是什么]( "2021年首套房首付新政策是什么")
- 新房子首付算法已有规定。按照国家规定，只要是首套房，首付不得低于总房价的30%，比如买了100万元的房子，那么首付至少要在100万*30%=30万元。1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策...
- 14172
![二套房契税如何交]( "二套房契税如何交")
- 二套房契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承...
- 26908
![二套房契税可以按首套交吗]( "二套房契税可以按首套交吗")
- 二套房契税不可以按首套交，二套房和首套房的契税缴纳标准是不一样的。一般首套房契税比二套房契税较低。其中，对个人购买家庭唯一住房的，面积为90平方米以上，会按1.5%税率来征收契税。如果是家庭二套房的，面积90平方米以上，则按照2%的税率来征收契税。根据国家关于房产交易管理...
- 6371
![有一套房在还贷还能买新房吗]( "有一套房在还贷还能买新房吗")
- 能不能买要取决于当地的购房政策和购房者的实际情况，如果是没有限购的城市是肯定可以买无疑的。一般有限购的城市都限制外地人购房一套房本地人限购两套，如果是外地人的话是不能再买了，但是如果是本地人的话是可以再买新房的。具体情况要结合当地的政策来看，以上属于常规情况...
- 2286
![天津二套房公积金贷款政策]( "天津二套房公积金贷款政策")
- 1、职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。2、职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公...
- 29979
![二套房可以贷款买房吗]( "二套房可以贷款买房吗")
- 第二套房可以贷款的。第二套住房贷款条件：借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套...
- 16684
![首套房贷款还完了再买房还算二套房吗]( "首套房贷款还完了再买房还算二套房吗")
- 首套房贷款还完了，再买房的时候会认定为第二套房，因为第二套房的认定标准为认房又认贷。认房又认贷是指用户名下已经有房产了，不管房产是不是贷款买的，这时候再买一套房，都属于购买第二套房。二套房申请房贷，贷款利率要高于首套房的贷款利率。至于贷款买第三套房，公积金是拒绝放...
- 14436
![继承的房子也属于名下一套房吗]( "继承的房子也属于名下一套房吗")
- 继承的房子也算是名下的房产，得到房子如果是住宅的话是会记入家庭住房总数的，不管是何种形式取得的都算，在有限购的城市，如果名下有房产的话继承房产以后是不能再买房的。1、要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全。2、首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来...
- 8964
![为什么二套房的首付比例高]( "为什么二套房的首付比例高")
- 主要是政策规定抑制炒房，一般家庭一套住房就可以满足基本生活了，所以首套房首付比例就相对缓和一些。二套房往往伴随这一些投资的属性，所以门槛要比首套房高很多，不过多数城市都没有对二套房一刀切，只是首付比例稍微高了一点。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首...
- 18198
百科伴
