![开发商交付房屋和约定不一致怎么办]( "开发商交付房屋和约定不一致怎么办")
- 在实际验房时，如果发现交付房屋和约定不一致，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。1、房屋面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定。根据有...
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![开发商提前交房好不好]( "开发商提前交房好不好")
- 开发商提前交房好，因为提前交房对业主来讲是一件喜事，而且对装修而言，也给业主更多的时间来规划和装修自己的房子。不过开发商在提前交房时，一定要请专业的验房师来验房，如果房子不合格，他们就不能签字接受房子。目测房屋质量很难，尤其是不要被开发商提供的简单装修所迷惑。1、...
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![新房契税是开发商交还是业主交]( "新房契税是开发商交还是业主交")
- 新房契税是业主交。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。1、对号入座，开具...
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![房产税是自己交还是开发商交]( "房产税是自己交还是开发商交")
- 看是购买的是新房还是二手房，新房的话一般是交给开发商，开发商统一去办理的，而二手房的话是需要办理过户的时候自己缴纳的。(一)房产税每年都要交吗1、房产税实行按年计算、需要分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房产税是每年交，可以一年...
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![开发商验房是什么意思]( "开发商验房是什么意思")
- 开发商验房和业主验房是一样的。也就是说开发商找专业的验房师针对房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等等空间进行逐一检查。避免房屋存在字全隐患。1、检查房产手续买房的手续完成之后，购房者只需等房屋开发商处理好相关事宜，然后就可以由开发商组织一起验房了，首先要到...
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![如何应对开发商违约]( "如何应对开发商违约")
- 1、审查相关证明材料：交房时需要审查相关证明材料，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、...
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![开发商为什么要赠送面积]( "开发商为什么要赠送面积")
- 赠送面积实际上不是实际面积，也就是说虽然叫做赠送面积，但是实际上对于开发商来说几乎没有任何成本，常见的赠送面积都是飘窗或是阳台，其实就是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，让购房者觉得有些实惠。1、一楼小院如果是购买...
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![中港水岸新城开发商是哪家]( "中港水岸新城开发商是哪家")
- 中港水岸新城项目占地3.5万方，建筑面积12.7万方，开发商为湖北中港置业有限公司。该公司业务范围包括：地产开发，还有房屋营销、物业管理等。中港置业以黄梅县为基地开发了众多优质楼盘。包括中港水木学府、中港名居、中港华都、中港怡景苑、中港名郡等。其房屋质量在黄梅老百...
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![开发商喜欢早交房还是晚交房]( "开发商喜欢早交房还是晚交房")
- 开发商一般喜欢早交房。如果说开发商目前已经得到了综合验收以及其他方面验收的合格证，那么肯定是愿意提前交房的，因为提前交房对开发商来讲是有好处的，比如说会吸引近期想要购买房子的人来购买房子。但是如果开发商并没有得到相关的验收合格证，那么肯定是不愿意提前交房的，因...
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![贷款人一定要在开发商指定的银行贷款吗]( "贷款人一定要在开发商指定的银行贷款吗")
- 贷款人不一定要在开发商指定的银行贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住...
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![开发商认筹是什么意思]( "开发商认筹是什么意思")
- 简单的理解就是开发商在楼盘开盘之前，会收取一定的认筹金，也叫“诚意金”，到了开盘的时候，交了认筹金的客户有优先购买权和更多的优惠。如果在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就转为定金，如果开盘后未选中房的客户，在开发商指定的日期可以无条件退认筹金。1、变相筹集资金，存在...
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![开发商一直不给办房产证怎么办]( "开发商一直不给办房产证怎么办")
- 为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支...
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![新房验房有问题开发商给整改吗]( "新房验房有问题开发商给整改吗")
- 新房验房有问题开发商要进行整改。收楼前验房是对您个人利益最有保障的收楼程序，存在的问题如果不改还是会继续停在那里，甚至有加大恶化的可能性。收楼前验房主要是因为您的购房款还在房管局的监控账户，这时候您对开发商的整改要求有较强的约束性。建议业主要把握好这个时机...
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![收房需要开发商提供什么]( "收房需要开发商提供什么")
- 交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；《商品房销售(预售)许可证》的简称；《商品房质量保证书》；《商品房使用说明书》。1、开发商和物业核验业主材料。双...
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![买房定金是开发商收吗]( "买房定金是开发商收吗")
- 买房定金是开发商收的，如果是二手房交易就是卖方收，定金是直接交给出让方的，不需要监管也没有代持的流程，定金的额度一般都不高，最高也就是购房款的20%，所以没有特殊的流程。不过交定金还是要小心谨慎的，各个方面都需要实现了解好。1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数...
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![开发商没预售证房产证能办下来吗]( "开发商没预售证房产证能办下来吗")
- 开发商没有预售证的话是没有办法办理房产证的，不过预售和办证之间往往相差很远，如果开发商能够办好证的话房产证也是可以办好的。需要注意的是，预售证是签订合同的前置之一，如果没有预售证的话签订的购房合同是没有效力的。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就...
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![网签后的房子可以退给开发商吗]( "网签后的房子可以退给开发商吗")
- 网签后的房子可以退给开发商，不过要先与开发商协商好，之后再双方一起带着相关材料，包含自己的身份证明材料、合同、开发商开具的材料证明到相关部门申请网签作废，然后办理退房事宜。另外需要承担合同违约金，退房之后并支付违约金。1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售...
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![开发商和物业的关系]( "开发商和物业的关系")
- 1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。1、业主可以更换物业公司根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选...
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![房贷放款是直接打到开发商账户吗]( "房贷放款是直接打到开发商账户吗")
- 房贷放款一般不是直接打到开发商账户的，而是先经过贷款人的账户再转入开发商账户，这个流程其实就只是过一下账，之所以如此是为了证明银行有按约定向购房者发放贷款，然后该笔款项会专款专用，用来支付购房者的房款。而贷款资金在客户银行卡里时也是处于锁定状态，所以客户是无法提...
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![人防车位开发商有权出售使用权吗]( "人防车位开发商有权出售使用权吗")
- 人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将...
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![全款买房开发商一直不备案怎么办]( "全款买房开发商一直不备案怎么办")
- 全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预...
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![开发商自持的房子可以买吗]( "开发商自持的房子可以买吗")
- 开发商自持的房子一般不可以买，因为开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。1、开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政...
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![车位产权属于开发商还是业主]( "车位产权属于开发商还是业主")
- 对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位...
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![买公寓房需要看开发商什么证件]( "买公寓房需要看开发商什么证件")
- 买公寓房需要看开发商五证两书，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋...
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![期房交付开发商需要出示哪些证件]( "期房交付开发商需要出示哪些证件")
- 在交房时，开发商需要提供“三书、一证、一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开...
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