![写字楼避难层能出租么]( "写字楼避难层能出租么")
- 写字楼避难层不能出租。根据消防部门的有关规定，避难层不能随意更改用途。高层、超高层的避难层是为了发生火灾事故时，楼内人员逃生避险而设置的。任何单位和个人不得将避难层擅自改作他用，甚至是作为员工宿舍或对外出租，如有违反相关规定，可向消防部门反映情况或投诉。公安消...
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![写字楼应该注意什么]( "写字楼应该注意什么")
- 1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(...
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![购买写字楼可以贷款吗]( "购买写字楼可以贷款吗")
- 购买写字楼可以贷款。但因为写字楼属于商业属性，只能办理商业贷款。一般能提供贷款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原...
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![写字楼要交土地使用税吗]( "写字楼要交土地使用税吗")
- 如果属于征收地区，其又是实际使用人和拥有土地使用权的单位就要交土地使用税。可以按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。容积率是指建筑物的总建筑面积与用地面积的比率。1、买方、中介公司、...
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![写字楼得房率一般多少]( "写字楼得房率一般多少")
- 写字楼得房率一般多少的答案是：高层写字楼在70%-75%,小高层在75%-80%计算方法为套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越...
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![写字楼产权年限有买卖交易税关系吗]( "写字楼产权年限有买卖交易税关系吗")
- 写字楼产权年限没有买卖交易税关系。因为写字楼属于非住房性质，其是不属于住宅的，所以房权证过户交易也不受年限等限制，与交易税是没关系的。购买写字楼用来投资，其实收益还是比较稳定的，而且其租金比普通住宅要高不少，写字楼既可以做成单身公寓租给白领居住，也可以做成纯办公，还...
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![为何不少年轻人正“逃离”写字楼？]( "为何不少年轻人正“逃离”写字楼？")
- 并不是因为他们对传统工作方式的抗拒或不负责任，而是他们对于工作和生活平衡、自我实现和成长的需求。这种趋势也反映出了人们对于未来工作和生活的期望和想象，对于企业和社会而言，应该积极探索和推动新的工作方式和管理模式，为年轻人提供更多更好的工作机会和空间。近年来，不...
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![甲级写字楼和5a写字楼区别是什么]( "甲级写字楼和5a写字楼区别是什么")
- 1、“甲级”写字楼从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5a”写字楼是从硬件配置角度评定，评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。2、甲级写字楼是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分...
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![写字楼得房率多少合适]( "写字楼得房率多少合适")
- 1、写字楼得房率55%-60%比较合适。2、为扩大大堂，走道，空调机房等公用设施面积，很多写字楼发展商会降低得房率。3、公摊面积的大小是影响写字楼得房率的直接因素，写字楼得房率越低，不实惠，实际利用率就越低，得房率越高，公共部分的面积就越少，但并不是越高越好。...
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![写字楼是否属于商品房]( "写字楼是否属于商品房")
- 写字楼不属于商品房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。商品房是住宅，仅能做居住使用,产权年限70年。自住和投资均可。1、具体含义。办...
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![写字楼应该缴纳的税金]( "写字楼应该缴纳的税金")
- 1、增值税：增值部分(卖出价-购置价格)5.5%。2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%...
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![写字楼和办公楼区别]( "写字楼和办公楼区别")
- 写字楼是专业商业办公用楼的别称，纯粹商业办公，不能用于住人;而办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，是集商业办公，机关单位办公集一体的，还可以住人。首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/...
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![购买写字楼应该注意哪些问题]( "购买写字楼应该注意哪些问题")
- 1、购买写字楼之前要仔细审核。写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、根据企业性质选择地段。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质...
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![公积金贷款可以用来买写字楼吗]( "公积金贷款可以用来买写字楼吗")
- 公积金贷款只可以用来买住宅项目，而写字楼是商业项目，不能用公积金贷款，想要买写字楼的话只能用商业贷款。能够使用公积金贷款的包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。写字楼装修时间有规定吗：有规定。一般在进行写字楼...
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![写字楼可以按揭贷款吗]( "写字楼可以按揭贷款吗")
- 写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借...
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![写字楼是不是一定要注册]( "写字楼是不是一定要注册")
- 租写字楼的不不一定非要注册公司。如果租写字楼不是为了注册公司，直接跟房东说清楚，签订合同以你个人名义签署就行了。如果想注册公司就去工商管理所注册的时候，是要出具租房合同和产权证的原件、可以在签租房合同的时候、注明是分租的面积。1、买卖写字楼双方当事人在房屋...
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![写字楼是公寓房吗]( "写字楼是公寓房吗")
- 写字楼不是公寓房。写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼，从一定程度上讲，是不具备居住条件的。并且写字楼外在形象非常好，且投资成本比较大。公寓房其实是满足商业和居住的综合房产。有着一定的商业气息，公寓资金成本低，还可以满足居住需求。1、从本质来看：...
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![写字楼是商业性质的吗]( "写字楼是商业性质的吗")
- 写字楼一般都是商业性质的，办公用物业一般都是商业性质的，包括写字楼、商住两用楼(SOHO式办公)对外出租的政府办公楼等。写字楼一般产权年限为40年或者50年，可以注册公司，基本都是商水商电。1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等...
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![甲级写字楼是什么意思]( "甲级写字楼是什么意思")
- 甲级写字楼是办公室空间中的顶级写字楼，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼也是写字楼的一种，一般是最好级数的写字楼。甲级写字楼有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中...
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![写字楼租赁要注意哪些]( "写字楼租赁要注意哪些")
- 1、免租期，一般来说毛坯的标准只有15到30天，如果带有一些装修就只的3到7天，但是有些业主也不给免租期，有一些好的房东会给免两个月，这个都是由业主自己来定。2、签合同的时要约定清楚付款方式，比如说租金、物业费等这些应该是怎样支付的，要按照什么标准来付，这些细节都是要合同中...
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![独栋写字楼的优势有哪些]( "独栋写字楼的优势有哪些")
- 1、营造企业文化。可以营造好的企业文化，独栋写字楼，有自己独立办公室，可以提升公司形象，也更加便于管理，独栋写字楼能够有效的帮助企业提升自身的商业形象和价值。2、树立企业形象。独栋写字楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台。和传统办公室相比，独栋写字楼...
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![写字楼办公需缴纳公摊电费吗]( "写字楼办公需缴纳公摊电费吗")
- 写字楼办公需缴纳公摊电费。对于写字楼办公的公摊电费，各个物业计算的方法不同，如果存在问题的，可以与物业核实理论。通常情况下，物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为(总表度数-各分表和)/各分表和=百分率，每户应摊度数=分表度数×百分率。公摊水电费这一行为是合法的。...
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![写字楼要排烟系统吗]( "写字楼要排烟系统吗")
- 写字楼要排烟系统。国家有规定要求高层建筑必须要安装防排烟系统。防烟系统的作用主要体现在建筑内一旦发生烟火灾情能有效地把烟气控制在划定的防烟区域范围内，不让它扩大蔓延到其它区域，减少建筑内大面积的受害，能减少救人救灾的难度。1、要看地头。保障投资回报关键是出...
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![写字楼停车场有单独的产权证吗]( "写字楼停车场有单独的产权证吗")
- 写字楼停车场有单独的产权证，因为目前相关规定公共停车场项目可以办理产权证停车场。采用的都是特许经营模式建设，按照确定投资人的转入条件，通过公开竞争的方式来选择投资人，政府将会授予。社会投资人公共停车位投资建设，运营管理，特许经营权。在产权权益方面有着一定的保障，因...
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![写字楼有哪些特点]( "写字楼有哪些特点")
- 1、超大规模：这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。2、建筑文化：所谓建筑文化，对...
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百科伴
