![商住楼属于公共建筑还是住宅建筑]( "商住楼属于公共建筑还是住宅建筑")
- 商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。公共建筑包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等)，商业建...
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![商住楼是什么意思]( "商住楼是什么意思")
- 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。1、购...
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![商住楼和住宅楼的区别]( "商住楼和住宅楼的区别")
- 1、商住楼就是既可以用于商业办公，也可以用来住的楼。而住宅楼仅仅指的是用来居住的楼，不能够作为商业用途。2、商业楼和住宅楼的土地使用年限不同。商业楼的土地使用年限为40年，住宅楼的土地使用年限为70年。3、住宅楼的物业费，水电费都是按照民用收费价格的标准进行收费的...
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![商住楼的水电费怎么算]( "商住楼的水电费怎么算")
- 商住楼的税费费一般是水费5.5元/吨，电费0.8元/度;不同城市可能会有一些差异，一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。可以看到商住楼的水电费要比住宅楼水电费贵，所以商住楼的生活成本相对较高。商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：1.建设标准不同。商住人...
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![在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗]( "在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗")
- 在上海购买商住房不属于非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅性质的房产，而商住楼属于商业性质的财产。根据相关规定，普通住宅小区的建筑容积率在1.0以上，建筑面积在120㎡以下，实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅小区建筑容积...
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![商住楼贷款首付是几成]( "商住楼贷款首付是几成")
- 商住楼贷款首付是五成，购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，因为公积金贷款是针对普通住宅的，商住楼不属于贷款范围。贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以“商住两用房”名义申请银行贷款的，商业银行一律按照个人商业用房贷...
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![北京商住楼新政有哪些]( "北京商住楼新政有哪些")
- 北京商住楼的新政是：1、商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门不予批准。3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设...
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![商住楼是什么产权性质]( "商住楼是什么产权性质")
- 商住楼在产权性质上具有商业属性，商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。商住楼的土地使用性质为...
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![商住楼有房产证吗]( "商住楼有房产证吗")
- 商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。法律依据：《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同...
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![商住楼跟住宅有什么区别]( "商住楼跟住宅有什么区别")
- 1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。2、商品房可以买房落户，商住房不可以落户。3、商品房购房会受限，商住房不受限。4、商住房既可以居住，又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住。...
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![商住楼和公寓有什么区别]( "商住楼和公寓有什么区别")
- 1、定义不同：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。2、产权年限不同：根据公寓类...
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![在房产市场上商住楼产权多久]( "在房产市场上商住楼产权多久")
- 在房产市场上商住楼产权为50年。居住用地的产权年限是70年，工业用地的产权年限是50年，教育、科技、文化、卫生、体育的产权年限是50年，商业、旅游、娱乐的产权年限是40年，综合或其他用地的产权年限是50年，商住楼属于综合用地。1、到期续费不同：房屋的土地肯定是属于国家的，但是...
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![70年的商住楼属于住宅吗]( "70年的商住楼属于住宅吗")
- 70年的商住楼属于住宅，因为商住楼所使用的土地是住宅性质的土地。一般情况下商住楼兼有商业和居住两种功能，底层或数层为商场、商务所用，其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅存在很多差异，建议购房者选购时明确区分，在充分了解商住楼的优势和成本后理智购房。商住楼的水费电...
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![商住楼贷款最多能贷几年]( "商住楼贷款最多能贷几年")
- 商住楼贷款最多能贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据物权法相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。1...
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![商住楼40年后房屋产权归谁]( "商住楼40年后房屋产权归谁")
- 1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，那产权就还属于个人。2、如果根据社会公共利益，需要收回该土地的，那产权就归政府，应当予以批准，经批准准许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权...
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![商住楼可以贷款吗]( "商住楼可以贷款吗")
- 商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都...
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![商住楼贷款首付需要支付几成]( "商住楼贷款首付需要支付几成")
- 商住楼贷款首付需要支付五成，而且购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，因为公积金贷款是针对普通住宅的，商住楼不属于贷款范围。申请贷款需要提供的资料有：申请人和配偶的身份证、户口原件、购房协议书正本、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工...
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![商住楼能贷款吗]( "商住楼能贷款吗")
- 商住楼能贷款。通常商住楼的产权年限为40年，属于商业性质的土地使用权，但也是可以申请贷款购买的，不过只能贷款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申请公积金贷款，只能申请商贷。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住...
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![商住楼40年产权能提取公积金吗]( "商住楼40年产权能提取公积金吗")
- 1、因为商住楼属于商业用途。职工购买自住住宅就可以提取住房公积金，而商用住宅是不能提取住房公积金的。2、个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。...
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![商住楼和商品房的区别在哪里]( "商住楼和商品房的区别在哪里")
- 商住楼和商品房的区别在土地性质、使用年限、产权到期后的处理方法、生活费用及居住环境等几个方面，商住楼其实就是为商、住两用型，一般商住楼不能落户，可以用于经商。土地性质一般来讲，商住楼用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业...
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![商住楼产权多久]( "商住楼产权多久")
- 商住楼产权是50年产权年限。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，商住楼属于综合用地，所以产权是50年。1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种...
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![商住楼是公寓吗]( "商住楼是公寓吗")
- 商住楼不一定是公寓，商住楼这个概念是根据土地的性质来定义的，并不代表着建筑的类型，一般的商住楼都是商住两用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住楼，商住楼可以是住宅，也可以是公寓，还有可以是商业或办公楼，主要取决于开发单位的规划。1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所...
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![商住楼为何有70年产权]( "商住楼为何有70年产权")
- 1、这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。2、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用...
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![商住楼与住宅楼的区别]( "商住楼与住宅楼的区别")
- 商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的...
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![商住楼产权到期了怎么办]( "商住楼产权到期了怎么办")
- 如果国家需要收回土地，就必须连同地上建筑物一起收回，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，也就是土地使用权到期，而房产还没有报废的年限。这时收回土地使用权就需要给予地上建筑物所有人一定的补偿。如果不收回，地需要在届满前...
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百科伴
