![买期房需要一次性全额付款吗]( "买期房需要一次性全额付款吗")
- 买期房不需要一次性交付全款，可以分次给付，期房付款一般分为三个阶段：首付在30%左右。房屋封顶前后交付一部分。尾款在交房时付清。如果需要全款买房的话，才需要一次性付清所有的款项。1、付全款省钱。虽然全款购买房子前期需要花费很多的资金，但是全款购买房子是可以省去很多...
- 23874
![期房验房不满意可以退吗]( "期房验房不满意可以退吗")
- 如果只是单纯的验房是不可以退的。购房者想要退房的话，也是要根据具体的原因来看的，如果只是因为购房者自己的主观原因不想买房子了，那么购房者想要退房也可以，但是需要购房者自己承担违约责任。但是如果具有约定的解除合同的情形，或者是具有交房后，房屋主体结构质量经核验确属...
- 27572
![买二手期房有什么风险]( "买二手期房有什么风险")
- 1、全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这个是有风险。2、由于国家或者地方的税费政策会发生如何变化，甚至会不会有新的税费出来，如...
- 26480
![已经备案了的期房如何退房]( "已经备案了的期房如何退房")
- 1、从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。2、需要与开发商协商一致，得到他的同意之后才能够退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的，需要由开发商的律师拟定，并且...
- 5666
![购买期房烂尾了怎么办]( "购买期房烂尾了怎么办")
- 1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债...
- 15451
![期房交易注意事项是什么]( "期房交易注意事项是什么")
- 相关证明文件细验明在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。合同文本规范与否防上当目前很多开放商在...
- 23707
![全款购买期房要几次付清]( "全款购买期房要几次付清")
- 全款购买期房要分三次付清。一开始交的是定金，协商好后再签订买卖合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切的手续后，在过户当天需要支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。1、能优惠：虽然一次性付的钱比较多，但是从买房的总钱数来看的话，是可以免除各...
- 11215
![买期房怕烂尾怎么办]( "买期房怕烂尾怎么办")
- 1、买现房：烂尾的情况主要是出现在期房交易中，而购买现房就是避开烂尾楼最为直接的方式，不过购买现房也有不好的一点，那就是价格比同等条件的期房要高很多，所以还是有这么多的购房者冒着期房可能烂尾的风险买了期房。不过现房的优点确实很明显，现房看得见摸得着，一般情况下办完...
- 13981
![现房准现房和期房有什么区别]( "现房准现房和期房有什么区别")
- 1、“现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个...
- 13131
![期房贷款和现房贷款利率是不是一样的]( "期房贷款和现房贷款利率是不是一样的")
- 期房贷款的利息和现房贷款的利率是一样的，决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数，与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话，对新房市场的影响是很大的，对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质上也没有差异，不存在差异化利率的必要。1、看房贷利率...
- 17471
![期房满五唯一是从什么时候开始算]( "期房满五唯一是从什么时候开始算")
- “满五”是从房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。1、经济...
- 15821
![期房可以转让过户吗]( "期房可以转让过户吗")
- 期房可以转让过户。虽然根据我国法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要买房人与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行...
- 12525
![全款买期房一般流程怎么样的]( "全款买期房一般流程怎么样的")
- 1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等;2、选定房子，和开发商签署认购协议，同时补足全部房款，并签署购房合同;3、上交有关的税费，包含大修基金、契税、印花税等，通常情况下，费用是开发商代收;4、退税，按买房者本人真实情况能申请减退契税;5、等待收房装修入住。1、如...
- 29382
![买期房烂尾了能退房吗]( "买期房烂尾了能退房吗")
- 买期房烂尾了能退房，因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者有权申请退房。但是建议购房者不要轻易选择退房，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题，资金链断裂才造成的烂尾，这种情况下，即使购房者退房，开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者，所以购房者选择握着...
- 9555
![购买期房一般怎样付款]( "购买期房一般怎样付款")
- 购买期房一般付款流程为：购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。1．固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所...
- 22548
![期房有没有购房合同]( "期房有没有购房合同")
- 期房有购房合同，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商度品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房合同即是预售合同...
- 18565
![贷款买期房什么时候交契税]( "贷款买期房什么时候交契税")
- 契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别。一般契税是在房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税。1、房款，选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。2、税费，住...
- 14494
![期房月供还不上要退房有什么流程]( "期房月供还不上要退房有什么流程")
- 首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的...
- 23052
![期房房贷放款晚有影响吗]( "期房房贷放款晚有影响吗")
- 期房房贷放款晚是没有影响的，只要房贷通过了剩下的就是银行和开发商方面的问题了，房贷已经办好了开发商方面也不能追究购房者的责任。不过办好贷款但还没有放款的话还是要注意自身的情况，不要做出违约的行为，否则晚放款就有可能变成不放款了。个人办理房屋按揭贷款，不同的银行...
- 22533
![全款买期房流程及注意事项]( "全款买期房流程及注意事项")
- 全款买期房，并不是一次性全部付清房款，而是在达成协议后，双方签订购房协议，合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%，这个时间一般是两个月，而剩下的5%房款会在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证。全款买房要注意审核清楚开发商的资...
- 20200
![现房比期房更贵吗]( "现房比期房更贵吗")
- 同等价位的现房是要比期房更贵的，在销售中，期房由于看不到实体和质量，往往不是购房者的选择，但是开发商为了尽早回笼资金就会给期房项目一定的优惠，所以期房要比现房便宜一点，不过也要根据项目来分，只能说同类型的项目现房是要比期房更贵。1、其选择空间大由于订的是未竣工的房...
- 14632
![期房收房需要注意什么]( "期房收房需要注意什么")
- 1、检查相关手续收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。2、验收内...
- 11454
![期房交房的时候可以延迟吗]( "期房交房的时候可以延迟吗")
- 期房交房可以延迟收房，当业主需要延迟收房时，应该事先与开放商沟通好，确定具体的收房时间。如果延迟收房时间超过30日，无正当理由的，开发商一般不会允许业主推迟收房！1、与开发商协商解决在购房者遇到开发商延期交房的情况时，可以先去找开发商那边协商解决，找开发商协商解决也是...
- 11115
![购买期房什么时候缴纳契税]( "购买期房什么时候缴纳契税")
- 契税一般都是在交房时交，但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在房产证办理当日起缴纳便可以。1、...
- 9722
![期房房产证上的日期是从哪天算]( "期房房产证上的日期是从哪天算")
- 期房房产证日期从登记日开始算，房产证的办理时间是这样计算的，一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的...
- 8698
百科伴
