![卖房一定要通过中介吗]( "卖房一定要通过中介吗")
- 1、可以不通过中介，卖房时不找中介直接进行买卖，能够省去部分中介费。2、但是想要找到一个可信的购房者，需要花费的时间和精力也是很多的，而且也会伴随着风险。3、因此我们在自己交易卖房的时候一定要小心谨慎，否则就会被骗。...
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![没房产证可以卖房吗]( "没房产证可以卖房吗")
- 1、只有把房产证和土地证这些证件完成产权过户才算是交易的完成。2、没有房产证的话就没有办法办理过户，买家的权益没有办法的到保障。3、而且一般人也不会愿意买没有房产证的房子。没有房产证的话，购房者购买了房屋之后也是无法办理过户手续的，房产证是房产的买卖、交换、...
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![卖房和买房可以同时进行吗]( "卖房和买房可以同时进行吗")
- 卖房和买房在某些情况下是可以一起进行的，首先要具备再买房的购房资格，此外卖的房子也没有被限售政策限制，符合两种条件且资金充分的话，买房和卖房是可以同时进行的。但是相对来说不建议两者一起进行，买和卖都是大事，同时办理容易疏忽，此外税费方面也有可能会更高一点。1、双方...
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![卖房签独家合同注意事项有哪些]( "卖房签独家合同注意事项有哪些")
- 1、明确委托时限：在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2、定好委托保证金：在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。3、确定违约责任：如果卖方...
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![房东卖房需要打征信吗]( "房东卖房需要打征信吗")
- 1、如果业主的房子有抵押，需要担保自行支付房款等操作的话，需要查业主的征信报告，看是否信用良好，评估自行支付时的担保风险。2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。3、在签订二手房买...
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![卖房价格决定因素有哪些]( "卖房价格决定因素有哪些")
- 1、楼层：如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7-9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。2、房...
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![卖房要经过哪些流程]( "卖房要经过哪些流程")
- 1、估价：要想卖房屋，但是不知道什么价格，那么可以到交易市场了解行情，或者找专业的人来评估估价。2、发布：了解大概的价格后，可以委托中介或者自己发布出售的广告，发布时要写清楚联系人和地址，委托中介卖房的话一定要提供产权证3、看房，报价：当有意向购买的人联系时，可以带人看房，然...
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![新手卖房需要学哪些]( "新手卖房需要学哪些")
- 1、房地产基础知识。基础知识包括房地产的概念、产权详情、土地制度、社会保障性制度、公积金制度、普通商品房详情、建房的基础、建材、房屋面积测量方式以及常用术语和指标等等。2、商务接待礼仪。房地产销售也是服务行业，面对客人要有礼貌，才能得到更多客户的信赖，因为各...
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![卖房可以免个税吗]( "卖房可以免个税吗")
- 卖房是可以减免个税的，但要满足相应的条件才行。现行政策中免征个税的前提是5年以上住房且家庭住宅，根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，且这套房子是家庭唯一的生活用房，继续免征个人所得税。卖房要注意什么:适度整修，房子一经使用，出现损耗等...
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![委托卖房要签委托协议书吗]( "委托卖房要签委托协议书吗")
- 卖房与中介不一定要签委托书的。如果需要委托房屋中介进行卖房的，应该是与中介签订中介合同，约定由中介为出售方联系买房人，出售方按约定向中介支付中介费。而委托书如果只是委托中介联系卖房的，可以根据中介的要求进行签订。1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择委托中介卖...
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![卖房合同有哪些注意事项]( "卖房合同有哪些注意事项")
- 1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。3、付款的方式要严格按照...
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![穷不卖房富不卖地什么意思]( "穷不卖房富不卖地什么意思")
- 下面就让我们一起来了解一下吧：意思是日子过得再穷，也不能把自己所住的房子卖掉。日子过得再富有，也不能把自己种庄稼的田地卖掉。如果因为穷而把房子卖掉，那么就连一个可以庇护自己的地方都没有了，何谈再让自己变得富有起来。1、如果因为富有了，就把原来种庄稼的土地卖掉，那么...
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![先买房还是先卖房]( "先买房还是先卖房")
- 1、有房有贷有资金如果你有套房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现...
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![卖房贷款多久能拿到钱]( "卖房贷款多久能拿到钱")
- 1、贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。2、还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款。3、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。4、房产过...
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![房贷断供能让中介帮忙卖房吗]( "房贷断供能让中介帮忙卖房吗")
- 房贷断供不能让中介帮忙卖房，房贷其实属于抵押贷款，在还没有结清贷款的情况下，房子属于抵押状态，抵押状态下的房子是不能通过房管局进行过户的，不能过户也就意味着买方无法获得产权证明，即便想卖，但是找买家依旧是有困难的。所以断供后卖房的关键是结束房产的抵押状态。在这种情...
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![卖房过户后对方贷不下来款怎么办]( "卖房过户后对方贷不下来款怎么办")
- 通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户。1、达成交易意向购房者先要找房，找...
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![卖房后业主户口迁出的注意事项]( "卖房后业主户口迁出的注意事项")
- 1、和买家沟通，户口存放一段时间，等业主买了新的房子的迁走户口。存放户口期间，可以给买家一定的户口押金，如果逾期迁走，就没收押金，或者违约金。这个多数是可行的，尤其在签约前提出来，只要合理，问题也不是很大的，关键是手续简单。2、将户口迁到亲戚，朋友，同事家里，户主同意，通常以非亲...
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![卖房时委托中介要注意什么]( "卖房时委托中介要注意什么")
- 1、选择正规中介：选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。2、查询房屋均价：房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清...
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![卖房有必要委托中介吗]( "卖房有必要委托中介吗")
- 卖房有没有必要委托中介可以根据购房者自身情况决定：1、如果是自己卖房的话，由于凡事都要亲力亲为，你更容易发现问题，并且清楚掌握交易进度，也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题，还省了中介费。但是，与此同时，你也丧失了更多的出售机会，毕竟能力有限，渠道又少，而且还十...
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![恒大线上卖房入口链接]( "恒大线上卖房入口链接")
- 恒大为了方便购房者“宅着买房”，全面启动“网上购房”，“恒房通“平台提供网上VR看房、网上选房、网上认购等一站式服务，覆盖全国所有在售楼盘。另外，即日起至2月29日，只需在“恒房通“平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可预定房源。地址：:疫情期间恒大线上...
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![卖房流程有哪些]( "卖房流程有哪些")
- 1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方...
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![卖房税费包括哪些]( "卖房税费包括哪些")
- 卖房税费包括这些：交易费:3元/平方米，印花税:房款的0.05%，营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)，教育附加费:营业税的2%，城建费:营业税的7%。卖房个人所得税的计算方法主要分为以下两种情况：1...
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![亏本卖房还交个税吗]( "亏本卖房还交个税吗")
- 1、这个视具体情况而定。2、如果你出售的房屋符合满五年且唯一住房的条件，在房屋交易中无需缴纳个税。3、如果夫妻名下有多套房产，且出售的这套房产未满5年时间，则需缴纳1%的个税。在出售房屋前，应根据市场行情、升值空间、实际情况等，制定合适的售卖价格，尽量不要让自己亏损。...
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![房产中介卖房佣金多少]( "房产中介卖房佣金多少")
- 房屋买卖佣金最高收费为3%(包含买卖双方的佣金)，如擅自提高收费标是属于价格违法行为，需要由物价检查机构按有关法规予以处罚。国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知，房地产经纪收费是房地产专业经纪人委托期间进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目...
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![房产证上写划拨影响卖房吗]( "房产证上写划拨影响卖房吗")
- 房产证上写划拨不影响卖房。但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。房产证上写划拨卖房是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地...
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百科伴
