![签购房合同要注意哪些内容]( "签购房合同要注意哪些内容")
- 1、检查开发商手续：购房者签了购房合同就意味着要买这套房子了，而出售这套房子的开发商手续是否齐全非常关键。购房者在签购房合同之前要注意检查开发商的“五证”和“两书”是否齐全，开发商出售商品房必须要满足一定的条件，只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的...
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![签订全款购房合同的时候要注意哪些]( "签订全款购房合同的时候要注意哪些")
- 1、产权证要齐全：买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售...
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![没签购房合同可以换户型吗]( "没签购房合同可以换户型吗")
- 没签购房合同可以换户型，不过，必须要征得开发商同意才行。买房都是需要签订购房合同的，而没有签订购房合同之前，不仅可以换户型，还可以退房，不过都是有前提条件的。1、看户型。每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。所以，拿到户型...
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![房屋转让和房屋买卖合同有啥区别]( "房屋转让和房屋买卖合同有啥区别")
- 1、概念不同合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。2、适用对象不同房屋买卖...
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![房屋租赁合同法律规定是什么]( "房屋租赁合同法律规定是什么")
- 房屋租赁合同法律规定是什么的答案是：租赁合同应当包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；租赁期限不能超过二十年，超过的部分无效；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式在现实社会中，相信有不少人都了解到在租房子时，承租方可以请求房东...
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![买房合同解除中介费如何处理]( "买房合同解除中介费如何处理")
- 买房合同解除中介费不做处理，买卖合同不等于中介合同。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒...
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![买房签订合同后多久能拿到合同]( "买房签订合同后多久能拿到合同")
- 一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会超过一个月。一般情况下签了买房的合同就有...
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![贷款买期房有购房合同吗]( "贷款买期房有购房合同吗")
- 贷款买期房是有购房合同的，只要是正规的房产交易都是有购房合同的，但是何时能拿到合同还不一定。对于购房者来说自己的合同是非常重要的材料，拿到合同以后务必要保管好的，如果合同丢失了的话补办合同是非常麻烦的。1、使用统一规范的购房合同现在网上也有很多购房合同范本大...
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![买房是签了合同才可以办贷款吗]( "买房是签了合同才可以办贷款吗")
- 买房是需要先签里合同才可以办理贷款的，而且不只是要签合同，还需要合同完成了备案，没有备案也是不行的。在购房者和开发商签订了购房合同以后，开发商会把合同送去备案，完成备案以后购房者就可以凭已备案的合同办房贷了。1、查询购房资格在买房之前，购房者一定要先了解自己是否...
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![房屋买卖双方合同不一致是否有效]( "房屋买卖双方合同不一致是否有效")
- 房屋买卖双方合同不一致无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。1、在交定金之前，必须去查档并得到确定...
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![合同履约成本会计分录]( "合同履约成本会计分录")
- 1、企业发生合同履约成本时：借：合同履约成本贷：银行存款应付职工薪酬原材料2、企业摊销合同履约成本时：借：主营业务成本（或其他业务成本科目）贷：合同履约成本其中“合同履约成本”科目主要反映企业为履行当前或预期取得的合同所发生的，不属于其他企业会计准则规范范围且按照《企业...
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![准现房应该签什么合同]( "准现房应该签什么合同")
- 如果我们购买的是准现房的话，那么签订的是商品房预售合同。当然我们在签字之前也一定要仔细的看一下合同，要注意仔细地将合同通篇看一遍，着重看看它上面所写的时间，违约责任，所交税费，基本情况等等。如果这几项中出现任何问题，我们都是要拒签的。1、明确购房需求虽然大家都知道...
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![为什么买公寓时签的是租赁合同]( "为什么买公寓时签的是租赁合同")
- 因为买公寓签租赁合同可能是被出售方欺骗了。买公寓是不能签租赁合同的，而租赁合同是在租房的时候双方确定相关事宜之后才会签租赁合同，所以买公寓是要签购房合同，毕竟公寓是有房屋产权的，而且申请房产证的时候，是要提供购房合同而不是租赁合同。1、房子面积小、总价低：相对于...
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![房屋买卖合同能否主张过户]( "房屋买卖合同能否主张过户")
- 签订房屋买卖合同后，如果购房者按约定支付购房款，缴纳契税后，可以主张房屋过户登记。如果因房屋不能办理过户登记的，可以解除合同，要求售房者返还购房款和赔偿损失。1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买...
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![房屋买卖合同中是否有诉讼时效]( "房屋买卖合同中是否有诉讼时效")
- 房屋买卖合同中有诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前...
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![预售合同应该注意什么]( "预售合同应该注意什么")
- 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式...
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![购房合同会写交房日期吗]( "购房合同会写交房日期吗")
- 购房合同会写交房日期，合同是房产交易所规定的统一文本，要是合同上面没有交房日期是无法签订合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推迟的，除非合同另外有约定的除外。1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有...
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![房子面积会不会比合同大]( "房子面积会不会比合同大")
- 如果是现房的话一般不会出现面积差异，现房都是测绘以后才开始销售的，各项数据已经全部由结果了。但是期房的话是有可能有差异的，有可能房子会比合同里的面积更大，也有可能会更小。期房是先签订合同再测房的，虽然开发商有规划但差异不可避免，过大或过小以多退少补的形式解决。面...
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![如何网签购房合同]( "如何网签购房合同")
- 1、购房者与开发商平等协商，将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约并上报房地产信息网。2、上报成功，打印正式合同进行签字手续并打印。3、开放商在网上签约的3个在工作日内，到房管局办理合同盖章备案手续，同时准备相应的购房资料。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的...
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![房屋买卖未过户的合同是否有效吗]( "房屋买卖未过户的合同是否有效吗")
- 房屋买卖未过户的合同有效，民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、...
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![购房合同可以补办吗]( "购房合同可以补办吗")
- 购房合同是可以补办的，如果购房合同丢了要及时联系开发商方面进行补办。如果合同还没有网签备案只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同就可以了。如果已经备案量，那么还需要登报声明，并和开发商一起撤销备案，并重新签订合同，然后再办理备案。1、开发商土地使用来源及...
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![与开发商签订购房合同需要带什么资料]( "与开发商签订购房合同需要带什么资料")
- 1、一次性付款客户需携带资料如下：购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。有关单位出具的购房证明，就是购房者所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。2、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以...
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![网上怎么查询购房合同备案]( "网上怎么查询购房合同备案")
- 1、进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相...
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![合同成本的构成包括]( "合同成本的构成包括")
- 合同成本的构成包括：1、直接成本，是为完成合同所发生的可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出，包含设备及材料成本、服务成本及人工成本等。2、间接成本，是为完成合同所发生的不宜直接归属于合同成本核算对象而应分配计入有关合同成本核算对象的各项费用支出，包含间接费...
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![购房合同上面积少了怎么处理]( "购房合同上面积少了怎么处理")
- 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果误差超过3%的，买卖人可以申请解除购房合同，在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算。1、定义：公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道...
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