![洋房二楼可以买吗]( "洋房二楼可以买吗")
- 洋房二楼可以买，对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是有利于逃生，而且同等价值的房子，洋房的使用面积会多一些。洋房公摊面积较小，因此得房率也比较高。1、地段花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理...
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![纯洋房社区的优势是什么]( "纯洋房社区的优势是什么")
- 1、类别墅产品、价格合理花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。2、低密高绿化、私密性好洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。纯洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健...
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![洋房是一梯一户吗]( "洋房是一梯一户吗")
- 洋房既有一梯一户也有一梯两户，但比较常见的是一梯两户，多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透。从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚...
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![洋房是几层的楼]( "洋房是几层的楼")
- 通常情况下，洋房都是在六层以下，达到八层的也有，最高的不会超过十一层。洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而...
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![购买洋房时需要注意什么]( "购买洋房时需要注意什么")
- 1、开发商实力。无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。2、物业管理。居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管...
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![洋房是什么类型的房屋]( "洋房是什么类型的房屋")
- 洋房在户型上是属于类别墅型的房屋，要比别墅小一些。一般是一层两户，有一定的公摊面积。而且洋房一般是三面或四面临空，一眼就能看得出来，具有很明显的欧美风装修风格。它是具有客厅，餐厅，卫生间等结构的独立式住宅。像花园式住宅，小洋楼，西式洋房和两层的复式小楼，这些我们所熟知...
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![如何鉴别伪洋房]( "如何鉴别伪洋房")
- 低容积率：容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-1.5之间，如果用容积率这一标准的尺子去量，市场上很多伪洋房项目都会暴露出来。低建筑密度：低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越...
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![洋房有哪些不值得买的缺点]( "洋房有哪些不值得买的缺点")
- 1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。2、房价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的房价。3、配套设施差：洋房周围的配套设施是比较差一点的，因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施...
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![11层洋房公摊面积一般多大]( "11层洋房公摊面积一般多大")
- 11层洋房公摊面积按常规比例，一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为左右，而高层使用面积仅有67.5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7-12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右。洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积...
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![洋房和高层物业费一样吗]( "洋房和高层物业费一样吗")
- 洋房和高层物业费不一样，物业费的高层有清洁费电梯维护费保养费和垃圾清运费等，洋房可能有清洁费独栋电梯保养费和维护费以及安保费和垃圾清运费以及提供健身器材场地维护费甚至可能还有专门医疗设备专家维护费等。1、看家庭成员结构。买房子本就是为了给自己和家人一个更...
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![买洋房选楼层需要加钱吗]( "买洋房选楼层需要加钱吗")
- 买洋房选楼层不需要加钱，但是洋房的价格基本上一房一价，具体的房价依照备案价。洋房中中国人都讲究金三银四，一般选择三楼四楼多一些，如果家里想养个狗有个花园有个阳光房那么就只能选择一楼，一些特殊人群如家里有行动不便的成员也尽量选择低楼层。一、建筑层数不同。在我国，建...
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![洋房和别墅一起的小区容积率怎么算]( "洋房和别墅一起的小区容积率怎么算")
- 洋房和别墅一起的小区也是正常计算容积率的，即总建筑面积除以占地面积，这样也就会出现表明容积率低，但是实际居住体验却不一样的情况。其实也就是别墅区域消耗了更多的占地面积，但是只产出了较少的建筑面积。不过对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择...
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![洋房和别墅有些什么区别]( "洋房和别墅有些什么区别")
- 1、楼层数区别洋房户型和普通住宅的差别是不大的，一般楼层不低于6层;而别墅按建筑风格分为园林式、日式、北美风情式等；楼层数一般比洋房要少，常规别墅1~3层，就是叠拼别墅也不过4~5层。2、居住密度洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户...
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![为何洋房不买三楼]( "为何洋房不买三楼")
- 1、因为洋房三楼相对来说，楼层比较低，空气质量差，特别是下雨天，容易潮湿，有虫蚁。2、另外，楼层低，要是靠近交通主干线噪音比较大，对于睡眠比较不利。3、还有就是树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。...
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![洋房和小高层的区别]( "洋房和小高层的区别")
- 1、楼层不同。高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。2、户型布局不同。大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。3、地段不同。洋房一般都...
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![洋房二楼下水道容易堵吗]( "洋房二楼下水道容易堵吗")
- 需要根据实际情况来进行判断。洋房中若不是独立下水的，楼上邻居向下水道中排放杂物，二楼是容易出现堵塞的问题的。但若是独立下水，只要自己不乱排东西就不会堵塞。排水管道的堵塞是一种常见的通病，但是现在的安装方式以及装修质量都有所提高，基本上很少出现二楼下水堵塞的问题...
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![电梯洋房顶楼的优点有哪些]( "电梯洋房顶楼的优点有哪些")
- 1、电梯洋房顶楼一般不存在遮光的现象，并且多数顶楼都是有全天阳台的，最重要的是顶楼的视野非常的好。2、顶楼的噪音非常的小，蚊虫不多，尤其是在夏天的时候，基本上不会飞到这个高度，就算是将窗户打开，也不会出现蚊虫进入的现象，而且可以远离汽车的名笛声，注重睡眠的话，选择顶楼。3...
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![电梯洋房一般多少层]( "电梯洋房一般多少层")
- 正常洋房的层数维持在4到6层，至多不会大于6层，大部分都是4层，且一般为1梯1户、1梯2户的电梯房。虽然只有五、六层，如果住在顶楼，或者住在4楼，爬个楼梯也比较烦，天天要爬那是比较锻炼人的事情，但是有了电梯，就会非常方便了。1、容积率不同容积率是电梯洋房区别于普通高层最根本的要...
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![退台洋房是什么意思]( "退台洋房是什么意思")
- 退台洋房全名又叫做退台式建筑设计样式洋房，它的外形更像一个台阶，而且住宅的面积是从底层到上层，越来越小，可能下一层是一个非常大的平台，而到最上边上一层，就会只会成为一个空中花园，一般这种住宅都在国内属于较有设计感的住宅。并且这种房屋的空间比较大，而且私密性非常高，每一...
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![买洋房该怎么选房]( "买洋房该怎么选房")
- 注意面积：大多数的洋房都是面积比较大的户型，但各位要注意，买房子不能单纯的追求大户型或者是小户型，不同类型的房子，适合购买的面积大小也不同。建议各位购买洋房的朋友，最好选择120-180㎡的户型，因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180㎡的面积...
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![7层洋房有腰线层吗]( "7层洋房有腰线层吗")
- 7层洋房有腰线层，洋房的腰线层一般在四楼、五楼或者是顶楼、次顶楼。因为洋房腰线起始点比较低，所以，常规来说在四楼、五楼。腰线层的楼房内部设计相比较其他楼层也没有什么大的区别，就是在建筑的外面看起来会不一样而已。为了能够有效的增强建筑的外形特点，做一些突出外立的...
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![洋房贷款利息要高些吗]( "洋房贷款利息要高些吗")
- 洋房贷款利息要高些。就目前房产政策而言，大多城市购买洋房只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，而一般商业贷款的利息是要明显高于公积金贷款利息的。1、咨询。向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询。2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款...
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![电梯洋房顶楼优缺点]( "电梯洋房顶楼优缺点")
- 电梯洋房顶楼的优点：1、电梯洋房顶楼一般不存在遮光的现象，并且多数顶楼都是有全天阳台的，最重要的是顶楼的视野非常的好。2、因地处位置较高，不会收外界杂音影响，相对以低楼层的话，顶楼不会受邻居在楼道上下的干扰。3、顶楼的通风效果也非常的好，空气比较干爽，尤其在夏天，傍晚的...
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![洋房的十大缺点有哪些]( "洋房的十大缺点有哪些")
- 洋房的十大缺点有哪些的答案是：房价高；物业费高；位于郊区；安全性低；配套设施差；使用率低；楼层少；抗震能力差；一楼缺点多；得房率低与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受花园洋房的房屋价格。洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不...
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![洋房和高层的区别]( "洋房和高层的区别")
- 洋房和高层的区别１、地段花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。２、楼层高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二...
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百科伴
