![楼盘的尾盘为什么便宜]( "楼盘的尾盘为什么便宜")
- 尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到...
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![楼盘预售和开盘是一回事吗]( "楼盘预售和开盘是一回事吗")
- 楼盘预售和开盘不是一回事，两者在概念上就不同。1、开盘(对某个时间点而言)：开发商在取得“预售许可证”后，必须在一定的时间内对外公开预售房屋，预售开始的那一天就称作开盘。2、预售(对某段时间而言)：销售在建中的房屋，即称作预售。1、注意开盘选房流程如果是比较热销的楼盘...
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![楼盘交房信息如何获得]( "楼盘交房信息如何获得")
- 1、购房合同：一般情况下，购买商品房时都会在购房合同中明确规定小区楼盘的交房时间，因此可以直接翻看购房合同，了解小区楼盘的具体交房时间。不过合同中规定的交房是将有可能会不准确，因为开发商为了有足够的时间建好楼盘，通常会将合同中交房时间延长一些，因此具体的交房时间可...
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![楼盘停工多久就算烂尾楼了]( "楼盘停工多久就算烂尾楼了")
- 一般楼盘停工一年以上就算烂尾楼了。烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。有些人在买房的时候会遇到烂尾房，并不是说曾经的烂尾房...
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![楼盘备案价格怎么查询]( "楼盘备案价格怎么查询")
- 1、通过搜索引擎找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站。2、在住房保障和房屋管理局网站中找到商品房备案信息入口。3、在商品房备案信息页面搜索框内输入楼盘备案名称查找，即可找到对应楼盘的相关备案信息。4、点击需要了解的楼栋，进入楼栋备案信息详情即可查到对应楼栋...
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![楼盘的大小有什么区别]( "楼盘的大小有什么区别")
- 1、居住便利性。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。2、物业配套。同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户多，一旦配置稍微不到位就很麻烦，除非内部都有超市和学校...
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![中铁逸都楼盘怎么样]( "中铁逸都楼盘怎么样")
- 1、项目自然地理、人文环境极为优越，与禾丰港天然水系景观绿化带相邻，坐拥优质水景资源；余杭高级中学近在咫尺，传承六十年历史的优越文脉。地铁1号线开通在即，乐享城市迅捷交通，未来杭州升级生活新城中心，距杭州市中心仅三十分钟车程。2、项目规划以高层、小高层为主，占地约11万...
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![如何查询楼盘真实销售情况]( "如何查询楼盘真实销售情况")
- 1、可以上网在浏览器当中输入房地产信息网，然后点击进去，搜索框当中输入查询楼盘相关信息。2、之后就会直接公布出本市的房产项目销售列表，包括预售的证号、项目名称、开发企业以及批准的时间等等。3、之后还可以点击全市后面的分区，这样的话是可以缩小查询范围的，另外你还可...
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![楼盘首开是不是最便宜的]( "楼盘首开是不是最便宜的")
- 应该是最便宜的。1、大部分购房者会在开盘当天买房，因为开盘时房子的售价一般是最优惠的，而且开发商会在开盘当天提供很多优惠，可以选择的楼层和户型上市之初被选中的也是最多的。2、因为开盘时，开发商会在开盘时提供很多优惠，以吸引更多的购房者，例如：开盘抽奖抵扣房价，预缴认购...
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![如何查询楼盘成交价]( "如何查询楼盘成交价")
- 如果想查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局来进行咨询。不过通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息则需要携带个人身份证件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。性质不同，所谓的备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候...
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![如何查询楼盘备案价格]( "如何查询楼盘备案价格")
- 1、首先我们要带好自己的身份证以及相关的有效证件，去所在区的房产交易中心填写一下查询申请表之后到查询窗口查询就可以了。2、如果是已经备案的房屋合同，上面会有一个专属的备案号，大家可以提供备案号进行查询，当然了，查询的时候一定要提供自己的身份证明，不然窗口是拒绝查询...
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![楼盘尾盘怎么卖]( "楼盘尾盘怎么卖")
- 1、降价。尾楼一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，这种层盘除了降价，没有更多的办法。一种是面积较大的顶层复式，这一类型的尾盘显然也是价格因素在起作用，但由于总楼款较高，降价作用并不大，更多的时候需要采用其他的方式，如后面所要提到的改进产品等。2、寻找新的...
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![楼盘开盘必须有五证是哪五证呢]( "楼盘开盘必须有五证是哪五证呢")
- 楼盘开盘必须有的五证是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。如果购房者记不住五证的名称和发证机关，可以在购房时重点看一下《国有土地使用证》和《预售许...
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![楼盘首开楼栋好吗]( "楼盘首开楼栋好吗")
- 楼盘首开楼栋好吗楼盘首开楼栋非常好卖，因为对于刚刚开盘的楼栋不仅价格合理，而且选择空间也比较大，对于首开的楼栋质量都是非常有保障的，而且交房的时间也比较早，所以楼盘首开楼栋非常好，如果大家有准备购房的想法，不妨可以考虑一下楼盘首开的楼栋。大家在购买房子的时候，首先会...
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![楼盘被查封购房者应该怎么办]( "楼盘被查封购房者应该怎么办")
- 楼盘被查封购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。1、了解房主卖房的真实原因首先，购房者一定要了解清楚卖家为什么要卖房。例如：卖掉旧房是想要换新房，还是...
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![楼盘封顶后一般房子什么时候交房]( "楼盘封顶后一般房子什么时候交房")
- 一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。通常商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。如果是开发商不能解决的一些问题，比如市政管网等原因，也就会导致拖延，建议去售房部问问开发商的人。...
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![楼盘倒挂是什么意思啊]( "楼盘倒挂是什么意思啊")
- 楼盘倒挂是指楼盘的房子价格与市场行情不符，本来应该价格较低却出现过高的情况，具体的说就是城市郊区和市区的房价，本来应该是市区的房子价格更高，然而倒挂现象是指郊区的房子比市区的房子房价更高。1、本身建设用地价格的上涨。随着城市建设的加快，市区内部的建设用地越来越...
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![同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗]( "同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗")
- 同一个楼盘是会同时有公寓和住宅的，这种就是常见的混合项目，虽然是同一个项目，但是产权划分还是清楚的，公寓就是40年产权，住宅是70年产权，不会有混淆。如果想要买这样的小区也是没有问题的，但是要注意自己是想要何种房子不要搞错了。1、土地使用年限短公寓性质的房子和住宅性质...
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![楼盘熔断是什么意思啊]( "楼盘熔断是什么意思啊")
- 楼盘熔断是指的是楼盘的价格，已经达到了比较高的价位，会终止楼盘的出售，熔断作为一种调控的思维，来自于股市的熔断理念，主要是为了提醒开发商要理性的竞争，一方面能够避免房价过快的上涨，另一方面也能够更好的调控市场。熔断机制本来就是为了防止价格的剧烈波动而出现，能够积极的...
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![楼盘流摇已经登记的如何选房]( "楼盘流摇已经登记的如何选房")
- 1、买房人在选房的时候一般是五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时则需要离开，选房区工作人员会根据选房区情况，用喊号形式通知排队区客户进到选房区，三次喊号后还有中签客户没有进入选房区，就视为客户自愿放弃本次选房权利，序号则作废。2、在签约处或审核处，买房人选定房号后...
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![如何查询楼盘图纸]( "如何查询楼盘图纸")
- 首先想要查看开发商的结构户型备案需要去当地的房管局或者住建局。售楼处本身就会公示房子的结构户型图、楼号、房号、价格和销售情况。盘的外部配套规划的图纸，可以在当地的规划局网站或者所在地公示牌上查看，有的房产公司也会在楼盘内公示一部分。还有就是完整的房地产立...
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![开发商楼盘五证齐全是什么证]( "开发商楼盘五证齐全是什么证")
- 核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。开发商楼盘五证齐全包括：1、规划部门的《建设工程规划许可证》;2、国土部门的《国有土地使用权证》;3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);4、建设部门的《建设工程许可证》;...
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![楼盘尾盘是什么意思]( "楼盘尾盘是什么意思")
- 楼盘尾盘是指房屋销售进入了最后一阶段剩下的房子，一般当只剩下30%左右的房子时就可以称作是尾盘，尾盘对于开发商而言是相当尴尬的，这些房子往往是一些位置不太好或是总价高的房子，销售起来比较乏力，所以尾盘往往有一些优惠。1、价格相对便宜，性价比高尾盘属于楼盘销售后期，开发...
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![楼盘消防验收是哪个部门管的]( "楼盘消防验收是哪个部门管的")
- 楼盘消防验收由住建部负责管理。国家是将消防审查和消防验收，并划入住建部门。消防审查和消防验收都属于建筑审批手续中的一环，消防安全也是整个建筑安全的一部分，住建局的质监站负责平时对建筑工地及竣工后的综合验收。新建商品房必须通过消防验收。消防法第十条第三款规定...
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![楼盘烂尾前的几个征兆有哪些]( "楼盘烂尾前的几个征兆有哪些")
- 1、大降价促销为了避免行业内出现恶性竞争，避免增加房产市场的悲观情绪，一般房地产企业都不会轻易大降价促销，除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步，这个时候虽然房价非常具有诱惑力，但是也说明开发商资金链面临严峻考验，如果销售回款不足以让开发商挺过这次难...
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百科伴
