![杭州楼市90方以下户型正在消失 购房者的门槛越来越高了？]( "杭州楼市90方以下户型正在消失 购房者的门槛越来越高了？")
- 杭州楼市90平方米以下户型正在消失，180平方米以上大平层越来越受到市场青睐。这种变化代表着市场需求的变化，以及开发商产业结构的调整。购房是一项长期的投资，90平方米以下的户型往往存在着过于拥挤或空间不够的问题，对于很多人来说，宁愿多花点钱买一个更大的房子也不愿意为...
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![农行针对雄安购房者推出“连心贷”针对那些人群]( "农行针对雄安购房者推出“连心贷”针对那些人群")
- 农行工作人员均表示目前没有推出“连心贷”产品，也没有收到总行任何通知，由此可见农行对雄安购房者推出“连心贷”是属于假消息。不过有多位地产中介人士透露，雄安市地区购买二手房时，未婚男女的确可以作为共同还款人申请商业贷款，但暂时不支持新房商业贷款。继“百岁贷”、“...
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![交契税需要购房者本人去交吗]( "交契税需要购房者本人去交吗")
- 交契税需要购房者本人去交，但不是必须的，如果购房者本人有事不能去办理的话，可以委托他人去代交。在交纳的过程当中，如果是委托他人代交的话，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。另外，有些地方的契税是由开发商统一交纳的，这种情况下购房者...
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![开发商破产购房者应该怎么办]( "开发商破产购房者应该怎么办")
- 1、如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。2、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。3、虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与...
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![买房面签时购房者注意什么]( "买房面签时购房者注意什么")
- 1、准时到达约定地点：一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点。2、备好材料：购房者应该带全相关证件资料，一般贷款所需材料贷款专员都会提前说明。3、必须亲自到场：贷款不是儿戏，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。1.借...
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![购房者在买房前需要看开发商什么证件]( "购房者在买房前需要看开发商什么证件")
- 购房者在买房前需要看开发商的证件是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、“五证”要齐全看房的时候大家不...
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![购房者可以提哪些要求]( "购房者可以提哪些要求")
- 1、明确交房日期在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对...
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![购房者可以自己办理房产证吗]( "购房者可以自己办理房产证吗")
- 购房者可以自己办理房产证。《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义...
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![哪些情况下购房者无法按期拿到房产证]( "哪些情况下购房者无法按期拿到房产证")
- 1、开发商“五证”不全开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、开发商未缴纳契税很...
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![房贷迟迟不下来购房者要付违约金吗]( "房贷迟迟不下来购房者要付违约金吗")
- 如果与房地产开发商签订的购房合同里有明确规定超过多长时间不付清房款就需要支付一定违约金的话，那房贷迟迟不下来，等过了合同中的规定时间，购房者就得付违约金。而如果并没有具体的条款约定，购房者自然无需支付违约金，可以和房地产开发商好好沟通，以及联系银行适当催一催。而...
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![购房者要如何选择合适的户型]( "购房者要如何选择合适的户型")
- 1、动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。2、南北通透：南...
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![买房多久购房者能拿到房产证]( "买房多久购房者能拿到房产证")
- 房产证一般是在房屋交房后的90日内可以拿到。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求...
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![购房者可以去工地监督房屋质量吗]( "购房者可以去工地监督房屋质量吗")
- 购房者不可以去工地监督房屋质量。因为购房者签定的是以后卖的商品住宅房，而不是未完成的房子，没有给你钥匙之前属于质检站管的事，属于建设局管的事，不是购房者的事，购房者没有权利管理监督。为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风...
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![开发商破产购房者有优先受偿权吗]( "开发商破产购房者有优先受偿权吗")
- 开发商破产以后购房者是有优先受偿权的，比起开发商的其他债务优先级更高。但是需要注意的是不能找开发商办理退房，如果是办理了退房，购房者就没有优先受偿的权利了，甚至可能要排到和开发商的其他债务一起。除非开发商能直接退钱，不然就不要办理退房。1、弄清房屋产权归属由于...
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![购房者可以延期多久去收房]( "购房者可以延期多久去收房")
- 购房者延期时间不超过之前合同约定的最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。可以，但是需要做一份公证，或者是写一份委托书。受托人身份证复印件，以上资料准备好...
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![购房者可以要求开发商签补充协议吗]( "购房者可以要求开发商签补充协议吗")
- 购房者可以要求开发商签补充协议。签订合同之后，发现内容还需补充的，经合同各方协商一致，可以拟定补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时，应当以补充协议为准;但若原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条...
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![购房者房贷申请为什么被拒]( "购房者房贷申请为什么被拒")
- 1、征信不良：银行贷款尤其是房贷，是非常看重个人征信记录的，如果银行在审批借款人的征信记录时，发现申请人近两年内出现过信用卡逾期或贷款逾期的话，那么房贷被拒的可能性就会大大提升。2、资质不符：不同银行对房贷的要求也是不同的，申请人如果没有符合年龄、收入等要求也是很容...
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![购房者如何选采光好的房子]( "购房者如何选采光好的房子")
- 1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向：一般南向的房子采光...
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![贷款购房发票什么时候给购房者]( "贷款购房发票什么时候给购房者")
- 银行放款后开发商就应该给开购房发票，根据市房交所工作人员表示，只要交付全款就应该开发票。如果是贷款买房，只要拿到收据和贷款转账凭证，就可以找开发商换发票。1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方...
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![买房按照套内面积算对购房者有影响吗]( "买房按照套内面积算对购房者有影响吗")
- 1、买房按照套内面积算对购房者的买房成本几乎没什么影响。2、而会受到影响的是那些打着政策擦边球卖着得房率低的房地产开发商。3、对于买房人来说，那就是物业费等由于建筑面积衍生的收费很有可能会减少。看完以上介绍，相信大家对买房按照套内面积算对购房者的影响也有了...
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![购房者如何规避房贷申请不下来的风险]( "购房者如何规避房贷申请不下来的风险")
- 1、保证提交的信息正确、真实：购房者需要提交审核的信息包括个人基本身份信息、家庭成员的相关信息，以及相关的申请表格。在提交时必须确保信息的正确和真实。如果信息录入错误，审核不能够通过，交易周期将会延长，可能会引起不必要的纠纷。2、有部分人群为了购房，不免提交虚假的...
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![购房者可以延迟交房吗]( "购房者可以延迟交房吗")
- 购房者一般不可以延迟交房。交房日期一般不能推迟，除非合同另有约定除外。购房者在遇到开发商推迟交房时，可以先到售楼部了解情况，催促开发商交房，并要求其中理由，若理由不成立的，可以要求开发商支付违约金，或者申请解除购房合同，来维护自己的权益不受损害。严格来说，延期交房违约...
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![购房者自身有什么问题办不了证]( "购房者自身有什么问题办不了证")
- 1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;2、办理产权相关证明提供不充分的3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;4、公共维修基金尚未交付;5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格。1、办产权证受阻：如果没有购房发...
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![刚需购房者买房的优势]( "刚需购房者买房的优势")
- 1、有很多城市对于刚需购房者买房有扶持，比如刚需购房者可以享受优先选房的条件。实际购房中要根据所在城市政策确定。2、刚需购房者买房是家庭首套房，如果申请贷款购买的话，首付比例和贷款利率都会比较低，相对改善购房而言更优惠。刚需就是指刚性需求，而对于开发商来说，刚需购...
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![购房者需要交哪些税]( "购房者需要交哪些税")
- 1、买方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;契税为房款的1.5%;测绘费1.36元/平方米。2、卖方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;营业税为全额的5.5%以及个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳...
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百科伴
